Sanierte Doppelhaushälfte mit Terrasse, kl. Garten, EBK und Garage in Altenkunstadt!

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 260 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 111 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 111m² Wohnfläche wurde ursprünglich 1957 auf einer Grundstücksfläche von ca. 260m² erbaut und präsentiert sich jetzt auf einem den heutigen Bedürfnissen an Wohnqualität angemessenen Stand.

Im Erdgeschoß finden Sie den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Anschluss für einen Schwedenofen und einer modernen, neuwertigen Nobilia Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Induktionskochfeld, selbstreinigender Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank). Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn-/Essbereich führt ein Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend mit der Familie genießen. Ein Arbeits-/Schlaf-/Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken und der Flur befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Durch eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Im Obergeschoß sind die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Das Haus ist voll unterkellert (Abstellräume, Heizungsraum, Waschküche), zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der Spitzboden. Eine Garage und ein Stellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Folgende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
Im Jahr 2012/2013: -Dach neu gedämmt, Außenfassade gestrichen, neue Kunststofffenster mit 2- Fach Verglasung eingebaut, neues Tageslichtbad im EG, Decken erneuert, neue Innentüren, Elektro-/ und Wasserleitungen neu verlegt, Heizung erneuert, Garagentor erneuert (Sektionaltor), neue Bodenbeläge im EG verlegt (Echtholzdielen, Vinyl), neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte eingebaut, Solarkollektoren für Warmwasserunterstützung eingebaut.
Die Solarkollektoren werden momentan von beiden Doppelhaushälften (Nebenhaus) genutzt und wurden auch auf dem Nebenhaus angebracht.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde im Jahr 2015 saniert.
Die Doppelhaushälfte ist momentan bewohnt und wird nach Absprache frei. Eine Besichtigung kann nach Absprache mit unserem Büro vereinbart werden.
Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor, dieser wird vom Eigentümer nachgereicht.

Die zweite Doppelhaushälfte kann nach Absprache ebenfalls erworben werden.
Hier ein Kurzexposé:
-Baujahr: 1986, Wohnfläche: ca. 120m², Grundstückfläche ca. 220m²
-Raumaufteilung EG: Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum, Küche inkl. Nobilia Einbauküche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
-Raumaufteilung OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Doppelhaushälfte ist ebenfalls voll unterkellert und verfügt über einen Spitzboden, dieser kann auf Wunsch ausgebaut werden. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Öl-Zentralheizung, Solar für Warmwasserunterstützung.
Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten: 2012 neue Dachdämmung, Fenster im EG teils erneuert.
Die Doppelhaushälfte ist momentan vermietet. Kaltmiete: 600,-EUR/monatlich.
Kaufpreis: 205.000,-
Maklerprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Die beiden Doppelhaushälften können einzeln oder auch im Ganzen erworben werden. Näheres auf Anfrage! Gesamtkaufpreis: 420.000,-EUR, Maklerprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Ausstattungsbeschreibung

-Öl-Zentralheizung
-Solarunterstützung für Warmwasser
-Süd-West-Terrasse
-kleiner Garten
-hochwertige Nobilia Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken
-Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
-Kunststofffenster mit 2- Fach Verglasung
-Echtholztreppe
-voll Unterkellerung (Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche)
-Spitzboden als Abstellfläche
-Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
-Bodenbelag: Echtholzdielen, Vinyl, Laminat)
-SAT-Antenne
-Garage
-Außenstellplatz
-ruhige Wohnlange

Lage

Altenkunstadt ist eine Gemeinde am Obermain im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Kindergärten, Grundschulen und Mittelschulen sind im Ort zu finden. Ein Angebot an Ärzten und Apothekern ist auch vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Die umliegenden Städte Kulmbach, Kronach und Lichtenfels sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Um Fragen zu beantworten, die das Exposé offen lässt und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Da alle Angaben vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen, kann ich für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Bitte die Kontaktdaten immer mit Name, Telefonnummer, Straße und Ort angeben! Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0160/99 16 42 88.

Stichworte:
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015