Sanierte DHH in TOP Lage von Schwarzenbruck mit Garage

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 330 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 wurde 2015 von den jetzigen Eigentümern komplett saniert und nicht bezogen. Der helle Eingangsbereich führt in eine offene Küche mit einer niedrigen Natursteinwand als Abtrennung zum Wohnbereich. Hier gelangen Sie auf die neu gestaltete Terrasse und den Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenso ein Gäste WC mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befindet sich das kleine Tageslichtduschbad, ein Kinderzimmer und zwei Durchgangszimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Der ausgebaute Dachboden bietet einen zusätzlichen hellen Raum, der individuell genutzt werden kann. Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991, Waschraum und Lagerraum. Eine freistehende Garage mit elektrischem Tor gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden 2015 durchgeführt:
- Erdarbeiten: Aushub und freilegen der Kellermauern, Anschütten der Terrasse, Planieren der Grünflächen und Wege.
- Entwässerung: Anschluss an öffentl. Kanalisation, Gullyeinbau Eingangsseite, Gullyeinbau zur Entwässerung des Kellerzugangs.
- Die Kellerwände wurden mit einer bituminösen Abdichtung beschichtet, die Kellerlichtschächte wurden saniert sowie verputzt und gestrichen.
- Im Innenbereich wurde ebenfalls umfassend saniert wie z.B. Treppen, Fenster 3fach verglast, Sanitär, Böden, Wände, Elektrik, Leitungen uvm.
- Der Spitzboden wurde ausgebaut und mit einer Zwischensparrendämmung (Glaswolle 16 cm) und Dampfsperre versehen.
- Die Fassade wurde mit einem 8 cm Wärmedämm-Verbundsystem mit mineralischem Oberputz sowie einer Sockeldämmung 10 cm versehen.
- Die Hauseingangstreppe und der Podestsockel wurden ebenfalls saniert und mit hochwertigen, rutschhemmenden Feinsteinfliesen belegt.
Ein wunderschönes Haus mit Platz für Ihre Familie - Einfach Einziehen und Wohlfühlen!
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 315.000,00 Euro, zuzüglich der Garage für 20.000,00 Euro.

Lage: Schwarzenbruck ist eine Großgemeinde vor den Toren von Nürnberg. In den letzten Jahrzehnten ist die Gemeinde enorm gewachsen, die Bevölkerung ist innerhalb von 20 Jahren von 3000 auf 8000 Einwohner hochgeschnellt. Der hohe Wohn- und Freizeitwert führt auch viele Erholungssuchende her. Die Sportanlagen, der Fitness-Parcours, der wasserwirtschaftliche Lehrpfad, die vielen Spazier- und Wanderwege, Kinderspielplätze, Liegewiesen und andere Freizeitanlagen bieten für jeden etwas. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule sowie Kindergärten und Kinderhort stehen für eine gute Versorgung. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Feucht oder Altdorf zu finden. Die Gemeinde Schwarzenbruck liegt nicht nur in sehr angenehmer Umgebung, auch die verkehrsgünstige Lage zur nahen Großstadt Nürnberg ist zu erwähnen. Durch den Bahnhof Ochenbruck ist Schwarzenbruck an die Bahnlinie Nürnberg-Regensburg angeschlossen, außerdem liegt der Ort an der Bundesstraße 8 Nürnberg - Neumarkt und nahe der Autobahn München - Berlin - Würzburg.

Ausstattungsbeschreibung

ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Laminat

Lage

Schwarzenbruck ist eine Großgemeinde vor den Toren von Nürnberg. In den letzten Jahrzehnten ist die Gemeinde enorm gewachsen, die Bevölkerung ist innerhalb von 20 Jahren von 3000 auf 8000 Einwohner hochgeschnellt. Der hohe Wohn- und Freizeitwert führt auch viele Erholungssuchende her. Die Sportanlagen, der Fitness-Parcours, der wasserwirtschaftliche Lehrpfad, die vielen Spazier- und Wanderwege, Kinderspielplätze, Liegewiesen und andere Freizeitanlagen bieten für jeden etwas. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule sowie Kindergärten und Kinderhort stehen für eine gute Versorgung. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Feucht oder Altdorf zu finden. Die Gemeinde Schwarzenbruck liegt nicht nur in sehr angenehmer Umgebung, auch die verkehrsgünstige Lage zur nahen Großstadt Nürnberg ist zu erwähnen. Durch den Bahnhof Ochenbruck ist Schwarzenbruck an die Bahnlinie Nürnberg-Regensburg angeschlossen, außerdem liegt der Ort an der Bundesstraße 8 Nürnberg - Neumarkt und nahe der Autobahn München - Berlin - Würzburg.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher