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Sanierte DHH auf gepflegtem Grundstück am Waldrand 1
Kaufpreis: € 98.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 2771 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 2771 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 107.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Ursprung ist das Haus vermtl. um 1900 als Fachwerkhaus errichtet. Die rechte Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. Hier sind weitestgehend alle Fachwerkwände durch Ziegelmauerwerk oder Porenbetonsteine ersetzt. Z.T. wurden die Außenwände mit Wärmedämmung und insgesamt mit neuem Putz versehen. Seit 1990 ist das Haus vollumfänglich saniert. Die wesentlichen Erneuerungen sind die neuen Hausanschlüsse und Inneninstallationen, neue Fenster und Türen mit Isolierverglasung, neue feste Fußböden im EG mit Wärmedämmung und festen Belägen, der Badeinbau 1997 und die Heizungserneuerung ebenfalls 1997, eine neue Geschosstreppe in Edelholz und zuletzt 2013 die Erneuerung der Dachdeckung mit Unterspannbahn, Wärmedämmung und engobierten Tondachsteinen.Sommerlicher Wärmeschutz ist durch Jalousien gegeben. Mit ca 75 m² Wfl. im EG und ca 45 m² Wfl. im DG bietet das Haus einer Familie mit Kindern ausreichend Platz. Die Raumaufteilung ist großzügig und wohnlich. Der Renovierungszustand ist neuwertig.
Erschließung: Strom Wasser, biol. Kläranlage, Telefon, schnelles Internet, eig. Sat- Anlage
Lage
19300 Balow, Landkreis Ludwigslust- Parchim
Der gepflegte Wohnort liegt an der südlichen Kreisgrenze des Landkreises in Randlage zu Brandenburg. Als eigenständiger Gemeindehauptort ist er mit Kita, Grundschule, Gasthof, Sportanlage und kleinen Dienstleistungen gut ausgestattet. Ein reges Vereinsleben und der Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft kennzeichnen das Landleben hier. In 10 km Entfernung erreicht man die nächsten Einkaufsmöglichkeiten. Über die ca 10 Autominuten entfernte A24 sind die Metropolen Hamburg und Berlin in gut 1 Std. erreichbar. Klinik und spezielle Dienstleistungen sind in Ludwigslust und auch Parchim in weniger als 1/2 Std. Entfernung vorhanden.
Das Objekt befindet sich zurückgesetzt von der Dorfstraße in Ortsrandlage und grenzt an ein kleines Waldstück mit altem Baumbestand an.
Sonstige Angaben
Besonders komfortabel ist das Angebot an Nebengelass mit beheizbarem Nebenhaus, massiv erneuert in 2000, mit Hauswirtschaftsraum und WC, sowie großzügigem Partyraum. Gleich anschließend daran befindet sich die Doppelgarage mit Trennwand und elektrischen Toren, sowie ein gepflasterter Nebenhof, der an die andere Doppelhaushälfte angrenzt. Eine weitere Garage zum Abstellen von Geräten und Fahrrädern, eine schöne Sitzecke mit massivem Grillplatz, eine überdachte Terrasse und solide gepflasterte Gartenwege sind vorhanden. Das großzügige Grundstück hat Obst- und Gemüsegarten, sowohl als auch eine weite Rasenfläche mit alten Laubbäumen und herrlichen Schattenplätzen.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1