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Sanierte Dachgeschoss-Maisonettewohnung im Friesenviertel...
Kaltmiete: € 1.290,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.290,00Warmmiete: € 1.570,00
Nebenkosten: € 280,00
Kaution: € 3.870,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN!
Diese sehr schöne und sonnige 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in einem der beliebtesten Kölner Szeneviertel! Die Fassade besticht durch ihren Altbaucharme und ist sehr gut erhalten.
Die vorgestellte Mietwohnung wurde gerade erst vollständig saniert und verfügt somit über neueste Standards.
Ausstattung und Lebensgefühl liegen weit über dem Niveau einer gewöhnlichen Mietwohnung.
Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich optimal auf zwei Ebene und ist durch Ihren Schnitt und die Raumaufteilung auch für eine 'Berufstätigen-WG' bestens geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
IHR NEUES DOMIZIL!
Die Wohnung empfängt Sie mit einer kleinen Diele, in der sich bequem eine Garderobe unterbringen lässt. Geradeaus gelangen Sie in das hell und modern geflieste Gäste-WC, welches voll austgestattet ist und über eine Badewanne verfügt. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer mit chramanten Dachschrägen. Linker Hand gelangen Sie in den Wohnbereich, der ins Grüne blicken lässt und weiteren Altbaucharme versprüht.
Die Küche befindet sich etwas separat gelegen in einem halb offenen Bereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet.
Das Wohnzimmer ist Herzstück der Wohnung, der den Blick ins Grüne verfügt und durch die Sprossenfesnter einen besonderen Charakter erhält.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Etage, die sie direkt mit einem offenen und von Tageslicht verwöhnten Bereich empfängt, der ebenfalls Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Auf dieser Etage befindet sich neben dem großzügigem Hauptschlafzimmer, ein frisch saniertes sowie mit einer Dusche ausgestattetes Badezimmer, in welchem außerdem die Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden sind. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der oberen Ebene.
Die zweite Etage hat ebenfalls einen eigenen Zugang vom Treppenhaus und kann somit separat begangen werden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vor.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der wohl begehrtesten Lagen Kölns - inmitten des angesagten "Friesenviertels".
Die Friesenstraße verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen dieser erstklassige Standort alle Vorzüge des Lebens im Veedel. Ob Gastronomie, Shopping oder kulturelle Angebote: Hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt.
Unweit der Friesenstraße befindet sich das neue Gerlingquartier, welches ebenfalls für eine hohe Wohnqualität und eine einzigartige Nachbarschaft sorgt. Die Einkaufsmeilen Ehrenstraße, Mittelstraße und Schildergasse sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nah- und Fernverkehr ist perfekt, die U-Bahn-Station Friesenplatz liegt unmittelbar vor der Tür! Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1900
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2