Sanierte Altbauwohnung in Spree- und Tiergartennähe

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 66.45 m²

Zimmer: 2

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66.45 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Der schmuckvolle Altbau wurde Ende des 18. Jahrhunderts erbaut und mit vielen baujahrestypischen Verzierungen versehen. So ist der Eingangsbereich besonders prachtvoll mit Stuck verziert. Blumenkränze, Blüten und Schleifen versetzen sowohl Bewohner als auch Besucher jedes Mal aufs Neue in Staunen. Auch das Treppenhaus bietet etwas für die Augen: Große Sprossenfenster mit Segmentbogen lassen viel Licht herein. Der rot-beige gemusterte Sisal-Läufer mit blauem Rand greift zudem die farblichen Ornamente der Fenster wieder auf. Die Treppenstäbe des dunkelbraunen Geländers wurden aufwändig gedrechselt und mit Vierkant und Rosetten versehen. Die hier zum Verkauf angebotenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind auf das Vorderhaus und den Seitenflügel verteilt, wobei sich auf jeder Etage 2 Einheiten pro Gebäudeteil befinden. Die Wohnungsgrößen liegen ca. zwischen 63 m² und 200 m². Die Wohnungseingangstüren sind altbautypische Holzkassettentüren
mit historischem Messing-Briefeinwurf und Spion. Die Innentüren besitzen ebenfalls Kassetten, Messing-Beschläge sowie teilweise Glaseinfassungen. Durch die hohen Räume (bis zu 3,80 m hoch) mit entsprechend großen Fenstern gelangt viel Licht in die Wohnungen. Die Holzfenster wurden innenhofseitig erneuert. Beheizt werden alle Wohnungen über eine Fernwärme-Station.

Diese Wohnung wird komplett saniert angeboten.

Zu den noch in Durchführung befindlichen Sanierungsarbeiten gehören:

+ Optimierte Grundrissänderung
+ Neue Elektrik mit modernem Schalterprogramm
+ Geglättete & grundierte Wand- und Deckenflächen
+ Frisch lackierte Heizkörper
+ Moderne Badausstattung von Markenfabrikaten frei wählbar aus dem Ausstattungskatalog
+ Neue Wand- und Bodenfliesen in Badezimmer und Küche
+ Fachlich überarbeitete Parkett- und Dielenböden sowie restaurierte Türen

Ausstattungsbeschreibung

+ Altbausanierung & Neubauaufstockung

+ Zentrale Warmwasserversorgung

+ Teilweise Stuck

+ Elegante Innentüren

+ Videogegensprechanlage

+ Kellerraum für jede Wohnung

+ Fahrradständer

+ Teilweise variable Grundrisse möglich - als pdf-Download verfügbar

+ Die Hausgeldangabe ist eine unverbindliche ca.-Angabe

Lage

Dieses Altbau-Schmuckstück glänzt mit bester Lage: Zentral und doch ruhig, sehr grün gelegen ist das Mehrfamilienhaus ein Muss für alle Großstadt-Liebhaber. Nördlich der Spree in einer Seitenstraße gelegen, befindet sich der prunkvolle Altbau zwischen dem kleinen und dem großen Tiergarten. Mit den vielen fußläufig erreichbaren Grünflächen kommen hier Naturliebhaber ganz bestimmt nicht zu kurz: Quasi direkt vor der Haustür bietet sich der Carl-von-Ossietzky-Park für kleine Spaziergänge an. Wer es etwas ausgiebiger mag braucht nur wenige Fuß-Minuten zum Fritz-Schloss-Park oder zum Schloss Bellevue mit angrenzendem Englischen Garten. Auch Kultur-Fans haben durch die Nähe zum Regierungsviertel, zum Potsdamer Platz und zum Ernst-Reuther-Platz (alles in ca. 3,5 km Entfernung) ein vielfältiges Angebot. Entlang der unmittelbar angrenzenden Straße Alt-Moabit und der Turmstraße lassen sich eine Vielzahl an kulinarischen Spezialitäten, Kneipen und Einkaufmöglichkeiten finden. Wer eine größere Auswahl bevorzugt, wird zukünftig ab Herbst 2017 auf dem ehemaligen Gelände der Schultheiss-Brauerei (nur 1,3 km entfernt) auf über 30.000 m² Fläche in den 150 Shops bestimmt fündig. Bis dahin kann die beliebte und belebte Friedrichstraße oder das LP12 Mall of Berlin in Anspruch genommen werden. Auch der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Turmstraße bietet mit etlichen Bussen und der U9 guten Anschluss in die benachbarten Stadtteile.

Sonstige Angaben

Jeden 2. Sonntag im Monat stehen Ihnen die Türen in der Spenerstraße 3 von 12.00 - 13.30 Uhr offen. Schauen Sie sich in aller Ruhe die freien Wohnungen an und lassen Sie sich bei Fragen von dem zuständigen Objektbetreuer beraten.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen