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Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Lukasviertel 1

Preis: 688,70

Region: Neuss, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 11 August, 2:40

ID: DynGV804

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 688,70

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 4

Parkett

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 688,70

Warmmiete: € 843,70

Nebenkosten: € 155,00

Kaution: € 1.377,40

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 119.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese schöne 4-Zimmerwohnung mit Terrasse befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur 5 Wohneinheiten!

Von der Eingangsdiele geht ein großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ab.
Die Küche grenzt direkt an den Flur.

Ansonsten befinden sich in dieser Wohnebene noch drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Wannenbad.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und die Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner befinden sich in der Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über einen Süd-West-Balkon mit wunderschönem Blick in die benachbarten Gärten.
Das separate WC und das Badezimmer sind neuwertig und hell gefliest.

Der Flur und der Wohnraum sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgelegt, die Schlafräume mit einem Teppich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Außerdem ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum und ein Kellerraum.

Lage

Neuss profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt.
Als strukturstarker, dynamischer Wirtschaftsstandort verfügt Neuss über produzierende Industrie und einen breit gefächerten Dienstleistungssektor mit vorwiegend mittelständischen Unternehmen.
In bevorzugter, traditioneller Villenlage von Neuss, dem Lukaskrankenhausviertel, befindet sich dieses reizvolle Haus.
Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind zu Fuß oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und zum Düsseldorfer Flughafen ist sehr gut.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 119.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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