Sanierte 4-Zi.-Whg mit großzügigem Sonnenbalkon (3.OG) in Essen-Huttrop 1

Kaufpreis: € 245.500,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 136.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die ca. 122 m² große, frisch sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus in ruhiger Seitenlage im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop.
Pro Etage entsteht hier eine wunderschöne, kernsanierte 4-Zimmer Wohnung:
Im Zuge der Sanierung wurde eine optimaler Grundriss mit insgesamt vier großzügig geschnittenen Räumen geschaffen:Den nach Süd/West ausgerichteten Balkon erreichen Sie durch den großen Wohnraum. Ebenfalls bietet die großzügige Wohnküche den perfekten Ort für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
Ein frisch saniertes Bad mit Badewanne, ein saniertes Gäste-Duschbad sowie drei helle Schlafräume runden den optimal geschnittenen Grundriss ab.
Die Raumaufteilung ist selbstverständlich völlig variabel - Sie entscheiden selbst, welche Zimmeranzahl Sie benötigen. Die Zusammenlegung zweier Zimmer ist jederzeit möglich.
Die Wohnräume werden mit Echtholz-Parkett oder modernen Fliesen ausgestattet.
Selbstverständlich wurde die Wohnung mit neuen, isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Die Beheizung wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung durch neue Durchlauferhitzer gewährleistet.

Ihre neuen 4-Wände lassen durch die liebevolle Sanierung keinerlei Wünsche offen und einem Einzug zum 01.01.2017 steht nichts im Wege.

Selbstverständlich besteht die Möglichkeit weitere Eigentumswohnungen im Objekt zu erwerben:

Hochparterre + Terrasse & Garten:Wohnfläche ca. 105,00 m² zum KP:249.500,-
1.OG + Balkon:Wohnfläche ca. 115,00 m² zum KP:245.500,-
2.OG + Balkon:Wohnfläche ca. 122,00 m² zum KP:225.500,- (zur Zeit vermietet)
DG + Spitzboden mit Balkon:Wohnfläche ca. 119,00 m² zum KP:239.500,-

Ausstattungsbeschreibung

- isolierverglaste Kunststoff-Fenster (Baujahr 2016)
- großzügiger Balkon (13,2 m² Grundfläche) mit Süd/West-Ausrichtung
- Gas-Zentralheizung
- Böden:Echtholz-Parkett & Fliesen
- Wände:glatt, weiß verspachtelt
- frisch saniertes Bad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- alle Räume sind separat durch den Flur erreichbar (kein Durchgangszimmer)
- eigener Kellerraum
- ansprechende Fassade
- überschaubare & kleine Hausgemeinschaft
- pro Etage eine Wohneinheit

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Saarbrücker Straße befindet sich im beliebten Stadtteil Huttrop. Die Umgebung ist geprägt von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In ca. zwei Minuten Fußweg befindet sich die Steeler Straße, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzten. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, befinden sich sowohl in der Essener Innenstadt als auch circa 10 Autominuten entfernt, im Rhein-Ruhr-Zentrum Mülheim. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine fußläufig erreichbare Haltestelle gewährleistet. Mit dem PKW gelangt man in ca. drei Autominuten schnell und bequem auf die A 40 Anschlussstelle Essen-Zentrum sowie auf die A 52 Anschlussstelle Essen-Bergerhausen. Von dort aus erschließt sich das gesamte Ruhrgebiet sowie in circa 30 Autominuten der Flughafen Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Stichworte:
Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen