***Sanierte 4-Zi-ETW mit Garage und Süd-West Balkon***

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 138.32 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 138.32 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 33.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die sanierte 4-Zi-ETW befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses mit 11 Wohneinheiten in einer Top Lage von Deggendorf. Vom Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer aus haben Sie jeweils einen Zugang zum Süd-West Balkon. Eine Garage gehört zur ETW ebenso ein ca. 10 m² großer Kellerraum. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen sowie 8 Kfz-Stellplätze mit Sondernutzungsrechten. Das 1972 in massiver Bauweise erstellte Gebäude besitzt 3 Vollgeschosse (EG, 1. OG, 2. OG) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt wurde 2011 komplett saniert und ist voll unterkellert. Die Eigentumswohnungen sind freundlich und hell und haben im EG Terrassen und in den oberen Geschossen Balkone. Die Wohnung ist zur Zeit für 705 € mtl. Kalt vermietet.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

- Diele
- Abstellraum
- Küche
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnesszimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- WC separat

Ausstattungsbeschreibung

Neben der fachkundigen Sanierung wurden überall moderne Baumaterialien eingesetzt, wie z.B. Fassade mit Wärmeverbundsystem, Fenster und Fenstertüren wurden mit Kunststoffprofilen und Isolierverglasung erstellt (U-Wert von max.1,1 W/m2 K) teilweise Ornamentverglasung. Die Fenster sind alle mit Drehkippbeschlag ausgeführt. Alle wesentlichen Beschlagteile sind aus Leichtmetall und es wurden nur Markenbeschläge verwendet. Haustechnik nach den derzeitigen Regeln der Technik, geschmackvolle Sanitäranlagen etc. Ausführung sämtlicher Regenfallrohre, Dachrinnen, Anschlussbleche sowie Kaminvollverkleidung in Titanzinkblech. Fußböden: Estrich auf Trittschall-bzw. Wärmedämmung vorhanden. Die Fußböden in den Nassräumen sind gefliest und im Wohn-Schlafbereich ist hochwertiger Laminatboden auf Trittschallschutz. Das Gebäude hat einen Energiepass und wurde nach den Richtlinien Energieeffizient 85 vollzogen. Alle Wohnungen wurden mit einer dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Lage

Deggendorf ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Stadt wird auf­grund ih­rer La­ge im Do­nau­tal, dort wo die Isar in die Do­nau mün­det, am Fu­ße der Ber­ge des Baye­ri­schen Wal­des auch das Tor zum Baye­ri­schen Wal­d be­zeich­net. Die mo­der­ne und le­ben­di­ge Stadt ist kul­tu­rel­ler und wirt­schaft­li­cher Mit­tel­punkt der ge­sam­ten Re­gi­on. Ver­kehrs­güns­tig ge­le­gen, ver­fügt Deg­gen­dorf über ein sehr gro­ßes Ein­zugs­ge­biet und im 40-Mi­nu­ten-Fahr­zeit-Ra­di­us lie­gen Pas­sau, Lands­hut, Strau­bing, Regensburg, Baye­ri­scher Wald, Re­gen, Zwie­sel, Viech­tach, Pfarr­kir­chen, Land­au, Din­gol­fing und Cham. Deg­gen­dorf bie­tet ei­ne ho­he Wohn-, Ein­kaufs- und Le­bens­qua­li­tät und ist zu­gleich ge­frag­ter Wirt­schafts- und mit der 1994 ge­grün­de­ten Fach­hoch­schu­le auch ein an­er­kann­ter Wirt­schafts­stand­ort.

Infrastruktur/Verkehrsanbindung:
Autobahn A3 Passau- Deggendorf-Nürnberg, A 92 Deggendorf-Plattling-München; B 8, B11, B 633 Hengersberg-Grafenau-Freyung

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 990 237 38, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur e.K. - Mario Steinbauer selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen