Sanierte 3 Zimmerwohnung in gewachsener Lage *reserviert*

Kaufpreis: € 270.400,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Parkett, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.400,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 107.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Insgesamt stehen 44 Bestandwohnungen und 12 Neubauwohnungen mit zwei bis drei Zimmern und ca. 57 bis 115 m² zum Verkauf. Bei den Bestandswohnungen handelt es sich sowohl um vermietete, wie auch freie Wohnungen und bietet somit Eigennutzern und Kapitalanlegern die Möglichkeit in eine bevorzugte Wohnlage zu investieren. Die meisten Erdgeschosswohnungen überzeugen mit einem eigenen Gartenanteil.
Die Neubauten sind aktuell in Planung und überzeugen mit geräumigen Dachterrassen. Für die gesamte Anlage sind neue Fenster wie auch neue Vorstellbalkone für die Bestandswohnungen geplant. Ein geplantes Wärmedämmverbundsystem soll für ein optimales Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgen.

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene Wohnung erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 77 m², verteilt auf 3 Zimmer.
Kürzlich wurde die gesamte Wohnung saniert. z.B. wurden die Böden erneuert, die Bäder komplett neu gestaltet, die Elektrik überarbeitet, neue Balkone angebracht, uvm.
Die gesamte Wohnanlage wird einer energetischen Sanierung unterzogen und um ein Stockwerk aufgestockt. Die Kosten der Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Der Stadtteil Hummelsbüttel ist Teil des Alstertals und eine beliebte Wohngegend bei Jung und Alt. Das Alstertal ist gekennzeichnet durch ein ruhiges, familiengerechtes und grünes Wohnumfeld. Wald und Wiesen kennzeichnen diese Lage ebenso wie eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches kulturelles Angebot und eine hohe Lebensqualität. Mit dem Bus oder Fahrrad sind die U-Bahnstationen in Fuhlsbüttel und Langenhorn sehr gut erreichbar.
Die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt aber auch die Nähe zum Flughafen bieten viele Vorteile. Neben unzähligen, hervorragenden Bildungs- und Sportstätten findet man im Umfeld des Alstertals auch ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das "Alstertaler Einkaufszentrum" oder den in der Revitalisierung befindlichen "Langenhorner Markt". Neben den Naherholungsflächen im Norden der Hansestadt findet hierbei der Alsterwanderweg besondere Beachtung. Auf einer Strecke von ca. 37 km zwischen dem Schleswig-Holsteinischen Kayhude, bis hin zur Elbe bietet dieser beeindruckende Natur, eingebettet in urbane Strukturen.
Für den Insider ist Hummelsbüttel schon lange die bevorzugte Wohnlage im Alstertal, der Stadtteil vereint die positiven Aspekte der Nachbarstadtteile. Der familiäre , gutbürgerliche Einwohnermix unterstützt hierbei zusätzlich den etwas dörflichen Charakter Hummelsbüttels.

Sonstige Angaben

Die d.i.i. Hamburg GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Hamburg GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis inkl.. 19% MwSt. an die d.i.i. Hamburg GmbH...