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Sanierte 2-Zi-Whg. in Unterbilk
Kaltmiete: € 400,00
Wohnfläche: ca. 50.1 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: sofort
Unmöbliert
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 400,00Kaution: € 1200,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50.1 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 2
Etage: 3
Etagenzahl: 4
Besichtigung: ab sofort. Nach telefonischer Absprache
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107,3 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bitte beachten: Makleranrufe sind unerwünscht ! Die Wohnung ist nicht WG-geeignet !
Die Warmmiete beträgt ca. Euro 600,00 - 620,00. Die verbrauchsabhängigen (voraussichtlichen) Nebenkosten sind unter Sonstiges erläutert.
Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage. Sie verfügt neben 2 Zimmern über eine Wohnküche. Das
Schlafzimmer liegt zur Hofseite und ist somit auch bei geöffnetem Fenster absolut ruhig.
Die Fenster sind isolierverglast, eine Sprechanlage ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über
Nachtstromspeicheröfen.
Nach diversen Sanierungsmaßnahmen in den Vorjahren - gefliestes Bad (Wannenbad/Fenster) incl. Erneuerung der Steigestränge - wurde in 2014 u.a. die komplette Elektoinstallation erneuert. Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer wurde mit Laminatboden ausgestattet. In der Küche wurde eine Wand komplett als Vorbereitung der Küchenzeile gefliest. Die Türen wurden komplett aufgearbeitet. Weiterhin wurden neben Dämm- und Isolierungsmaßnahmen neue Fensterbänke eingebracht.
Die Fassade des Hauses wurde in 2014 komplett saniert.
Die Wohnung ist komplett renoviert - Raufaser weiß - und somit sofort bezugsfertig.
Lage
Die Germaniastrasse liegt sehr zentral. In unmittelbaren Nähe (zwischen Sternwart- und Volmerswerther-strasse) befindet sich eine große begrünte Parkanlage.
Zu Fuß sind innerhalb von 5 Minuten auch alle Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und mit größeren Geschäften (Bilker Arcaden, Bilker Allee) zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich
S-Bahn, Strassenbahn und Bus. Die verkehrsgünstige Lage wird durch die nahe Autobahnanbindung unterstützt.
Medienhafen und Altstadt sind zu Fuß in ca. 10 - 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet - also PROVISIONSFREI !
Neben dem ruhigen Gewerbe im Erdgeschoss gibt es sieben weitere Mietparteien, die in dem gepflegten Haus leben.
Bei einer Person beträgt die Betriebskostenvorauszahlung (ohne Heizung) Euro 95,00, bei zwei Personen Euro 115,00. Hierbei sind neben den üblichen Kosten die Treppenhausreinigung und ein analoger Kabelanschluss enthalten.
Die Heizkosten werden direkt mit den Stadtwerken Düsseldorf abgerechnet. Für Heizung und Haushaltsstrom sollten monatlich Euro 80,00 - 100,00 eingerechnet werden, wobei sich die tatsächlichen Kosten nach dem individuellen Verbrauch richten..
Die Kaution beträgt Euro 1.200,00. Selbstauskunft und Gehalts-/Vermögensnachweis sind erforderlich.