Saniert und nur 10 Minuten zum Kudamm! ?

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 215.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1905 im Stil der Gründerzeit errichtete Wohnanlage besteht aus einem Vorder- und einem Gartenhaus. Beide Häuser wurden vor kurzem umfassend saniert und präsentieren sich in einen sehr guten Zustand. Der großzügige Eingangs- und Durchgangsbereich zum Gartenhaus mit vielen gut erhaltenen Details aus dem Baujahr, spiegelt auf beeindruckende Weise die unverwechselbare Baukunst der damaligen Zeit wider.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, eine Wohnküche mit modernen Einbaumöbeln, einen kleinen Abstellschrank, ein komplett modernisiertes Duschbad sowie einen kleinen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Man betritt den Flur der Wohnung von dem gepflegten, mit einem roten Teppich ausgestatteten Treppenhaus. Vom Flurbereich gehen rechterhand die großzügige Wohnküche, das neue, tagesbelichtete Bad sowie ein Zimmer ab. Linkerhand befindet sich das Wohn-/Esszimmer, von welchem der kleine, sonnige Balkon erschlossen wird.

Die gesamte Wohnung verfügt über einen hellen, neu abgezogenen und versiegelten Dielenfußboden, die Küche und das Badezimmer sind mit freundlichen hellen Fliesen ausgestattet.

Das Objekt besticht durch viele zeitgenössische Details, wie z. B. Holzkastenfenster, originale Holztüren mit Messingbeschlägen, die hohen Decken sowie eine anspruchsvolle Möblierung, welche im Preis inbegriffen ist. Geheizt wird mit einer modernen Gas-Etagenheizung.

Für die Immobilie gibt es einen separaten, tagesbelichteten Kellerraum. Die Fahrräder finden ihren Platz im gemeinsamen Fahrradkeller oder im geschützten Hofbereich.

Ein schöner Ort zum Leben, überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich sehr ruhig im 1. Obergeschoss eines Gartenhauses im Stadtbezirkes Steglitz gelegen.

In nur wenigen Busminuten (6 Haltestellen) erreichen Sie das Rathaus Steglitz, die S- und U-Bahn und diverse andere Buslinien. Auch Kindergärten, unterschiedlichste Schultypen, Ärzte, Freizeitzentren und viele Dienstleistungsunternehmen, die Shoppingmall Das Schloss sowie die Schlossstraße selbst als große Einkaufsstraße, der Titania Filmpalast und das Adria Kino und natürlich der Botanische Garten mit seinem Museum befinden sich unweit des Objekts. Für Kulturveranstaltungen bieten das Schlosspark-Theater, die Schwartzsche Villa und das Stadtbad Steglitz, ein altehrwürdiges Jugendstilschwimmbad, die unterschiedlichste Angebote. Ein paar Gehminuten von der Immobilie entfernt, kann man sich im Planetarium am Insulaner die Sterne anschauen und im Sommer das Freibad am Insulaner nutzen. Diese einmalige Mischung aus Läden, Cafés und Restaurants, Kino und Theater, Grünanlagen wie den Stadtpark Steglitz (von welchem man mit dem Fahrrad entlang des Teltowkanals direkt bis nach Potsdam radeln kann) sowie die fußläufige Erreichbarkeit diverser öffentlicher Verkehrsmittel, direkt um die Ecke der eigenen Wohnung, bieten viel Spaß beim Shoppen, Bummeln, Entspannen und jeglicher Art von Freizeitbeschäftigung für Jung und Alt. Die in der Nähe gelegene Stadtautobahn 103 ermöglicht auch für PKWs eine schnelle An- und Abfahrt in andere Bezirke und zu den Flughäfen.

Parkmöglichkeiten für das eigene Auto sind in der Straße gegeben.

Diese charmante Altbauwohnung ist absolut ruhig und dennoch sehr zentral gelegen... und nur 10 Minuten zum Kudamm!

Sonstige Angaben

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