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Saniert u. modernisierter Altbau in ruhiger Wohnlage 1

Preis: 250.000,00
Region: Hammersbach, Hess, Hessen
Anzeige vom: 16 August, 10:29
Aufrufe: 1
ID: DyngmO34
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 620 m²

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Das Widerrufsrecht ist diesem Expose angehängt.

Wir handeln im Alleinauftrag ! Hausgeld: € 200,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 620 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 64.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Freistehendes, massiv gebautes (teilweise Fachwerk) und wärmegedämmtes Einfamilienhaus mit einem rechtsseitig angebauten Nebengebäude, in dem sich eine Einliegerwohnung befindet.
Das Objekt ist teilunterkellert und steht auf einem großen Grundstück mit Innenhof.
Modernste Energiesparelemente wurden bei der Sanierung und Modernisierung berücksichtigt. Somit verfügt das Haus über eine außergewöhnliche Energieeffizienz.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1997 komplett saniert und modernisiert.

Aufgeteilt:
UG: Wirtschaftsraum (ca. 15 m²)

EG: Eingangsbereich, Aufgang zum OG., Wohnzimmer, Küche, Wannenbad.

OG: Diele, 1 Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer,

DG: Diele, Dachstudio ( ca. 18m² )

Nebengebäude:
Das angebaute Nebengebäude ist im OG. mit dem Wohnhaus innerhalb verbunden und somit der Wohnfläche zu zurechnen. Alternativ ist diese Etage im Nebengebäude, bedingt durch einen separaten Zugang, auch als Einliegerwohnung nutzbar.

EG: Heizung, Werkstatt und Lagerfläche

OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Duschbad und Balkon

ExtrasVollwärmeschutz
Solaranlage für Warmwasser
Neuer Stahlöltank ( 10 Tausend Liter )
Grundwasserbrunnen im Garten
2 Kaminöfen (Buderus)
Gartenlaube

Lage

Das Objekt befindet sich im Main-Kinzig-Kreis, nordöstlich von Frankfurt und Hanau (20 Minuten mit dem Auto). Die Autobahn A45 liegt 10 Fahrminuten entfernt und verbindet Hammersbach mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet inkl. Flughafen.
Einkaufsgelegenheiten, Schule und Kindergarten sind nah und fußgängig erreichbar.
Für Erholung, Sport und Spiel sorgen im näheren Umfeld die Natur und die Sportvereine.

Sonstige Angaben

Garage:
Die im Grundriss angegebene Werkstatt kann als Garage genutzt werden.

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