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Saniert +++ Nettorendite 6,1 % +++ Maklerfaktor 13,45
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Wohnfläche: ca. 720 m²
Zimmer: 28
Grundstück: ca. 1290 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.3,57 % inkl. ges. MwSt. Hausgeld: € 20.057,00
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 720 m²
Grundstück: ca. 1290 m²
Zimmer: 28
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 213.37 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das außerordentlich gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage, ca. fünf Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Das Grundstück hält derzeit 8 PKW-Stellplätze, sowie zwei Garagenflächen bereit.
Der Ursprung des Gebäudes geht aus dem Baujahr 1968 / 69 hervor. Nach dem Erwerb der derzeitigen Eigentümer wurde es im Zeitraum von 2003 bis 2011 grundlegend umgebaut und renoviert; es besteht kein Sanierungsstau.
Das massiv gebaute Gebäude ist voll unterkellert. Neben den drei Wohnetagen bietet das große Dachgeschoss Potential für weitergehende Ausbaupläne.
Die Aufteilung des Hauses ergibt sich wie folgt:
- 15 Einzimmerappartements
- 3 1-1/2-Zimmerwohnungen
- 1 Zweizimmerwohnung
- 1 Dreizimmerwohnung
- 1 Dreieinhalb-Zimmerwohnung als Betreiberwohnung
Abgesehen von der Betreiberwohnung sind alle Appartements und Wohnungen vermietet. Die Kündigungsfrist für Mieter beläuft sich -nach der gesetzlichen Kündigungsfrist- jeweils auf drei Monate; durch die sehr hohe Nachfrage kann jede Einheit nahtlos weitervermietet werden, wenn ein Bewohner ausziehen sollte.
Die angeführten 20 Wohneinheiten werden vollmöbliert und inklusive aller pauschalen Nebenkosten vermietet. Im Jahr 2015 wurden Mieteinnahmen in Höhe von 111.509 Euro erzielt. Diesen Positionen standen Kosten in Höhe von 20.057 Euro gegenüber. Der Ertrag aus der Vermietung belief sich somit auf 91.452 Euro. Dies entspricht einer Netto-Rendite von 6,1 % im Verhältnis zum ausgelobten Kaufpreis.
Der Maklerfaktor / Multiplikator beläuft sich bei dieser Liegenschaft derzeit auf den Wert von 13,45.
Die Betreiberwohnung lässt sich mit wenigen Mitteln in drei Einzimmerappartements zurückbauen. Bei Berücksichtigung der empirischen Daten ergäben sich bei einer zusätzlichen Vermietung dieser Räumlichkeiten, sowie bei der Vermietung der beiden Garagen und dem Büro folgende Werte:
- Mieteinnahme von ca. 131.181 Euro
- Kosten in Höhe von ca. 24.919 Euro
- Ertrag im Jahr von ca. 106.262 Euro
- Nettorendite von ca. 7,1 % bezogen auf den ausgelobten Kaufpreis
- Maklerfaktor / Multiplikator von 11,43
Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beläuft sich -inklusive der Betreiberwohnung- auf ca. 720 m². Die vermietete Fläche umfasst derzeit ca. 613 m². Die Betreiberwohnung und das Büro haben eine Fläche von ca. 107 m²
Ausstattungsbeschreibung
2003 / 04
Grundlegende Sanierung des Gebäudes
2009
Neue Ölzentralheizung und Erneuerung des Kamins / Schornsteins. Derzeitiger Verbrauch mit Warmwasser ca. 10.000 ltr. / Jahr
2011
Neue Fenster mit dreifacher Isolierverglasung; neue Außentüren
Ausbau der Gartengeschosswohnung
Neue Außenanlage, Terrassen und Parkplatzgestaltung
Lage
Sonthofen ist die südlichste Stadt Deutschlands.
Neben der Milchwirtschaft und der Bundeswehr zählen verschiedene mittelständische Industrieunternehmen zu den bedeutenden Arbeitgeber im Gemeindegebiet.
An der Bahnstrecke von Immenstadt nach Oberstdorf wird Sonthofen über zwei Bahnhöfe angesteuert. Verschiedene Nahverkehrszüge, sowie eine Stadtbusverbindung sind Garant für eine gute Anbindung und Erreichbarkeit.
Über das gut ausgebaute Straßennetz ist der Bodensee in ca. 40 km und die Landeshauptstadt München in ca. 120 Kilometern zu erreichen.
Das Bildungsangebot erstreckt sich in Sonthofen auf verschiedene Grund- und weiterführende Schulen. Zudem lässt die Infrastruktur kaum Wünsche offen. Diverse Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten bilden den Rahmen für Wohlbefinden und Ausgeglichenheit.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2019.
Endenergiebedarf beträgt 213.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 720,00 m², Anzahl der Badezimmer: 23, Bundesland: Bayern, 5 Etagen