SANDSTEIN-JUGENDSTILVILLA IN WENDELSHEIM FREUT SICH AUF RESTAURATION

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 779 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 779 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 344.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine wohnliche, gewerbliche und gemischte Nutzung ist sehr wohl vorstellbar. Durch die Hanglage sind drei Geschosse vorhanden und das Dachgeschoss mit Ausbaupotential als denkbar Viertes. Von der Straßenseite aus gelangt man über einige Treppenstufen nach oben in die Hochparterre. Dank dieser Erhöhung der Beletage genießt man selbstverständlich mehr Privatsphäre, ist vom Straßenniveau entkoppelt und blickt Richtung Süden in die Baumwipfel. Die historische, gewendelte Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander, sodass eine autarke Wohneinheit in der Beletage und dem Obergeschoss geführt werden kann. Der große Dachboden lädt zum Träumen über einen luftigen Studio-/Loft-Raum ein. Für die damalige Zeit üblich befindet sich auf der Hausrückseite der Dienstboteneingang zum Garten hin. Durch die Hanglage sind auch hier noch Zimmer vorhanden, welche ebenerdig erreichbar sind und mit Tageslicht versorgt werden und bei Bedarf sogar ein 1- bis 2-Zimmer-Appartement im Souterrain ermöglichen. Hinter diesen Räumlichkeiten befinden sich die klassischen Gewölbekeller, die früher gerne als Lager genutzt wurden und durch ihre nahezu konstante Temperatur auch heute noch ein willkommenes und vor allem stilvolles Weinlager abgeben. Auf der Südseite erstreckt sich der Garten, welcher durch gewachsenen Baumbestand angenehmen Schatten spendet und eine pflegeleichte Größe aufweist.
Die Lage an der befahrenen Straße ist nicht optimal aber, dank der massiven Bausubstanz aus dickem Mauerwerk und einer ausgeklügelten Raum-Orientierung nach Süden, zur Gartenseite hin, lässt es sich hier auch angenehm und zurückgezogen wohnen und / oder arbeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Eine wundervolle Sandsteinvilla im Zeitalter des Jugendstils erbaut, musste ab den 60er Jahren einige Bausünden, vorrangig optischer Natur, über sich ergehen lassen. Die Decke im Obergeschoss wurde nur reversibel abgehangen, hier kann man nochmals ca. 50cm dazugewinnen.
Der Charakter des Hauses ist als durchgehend klassisch mit einer Note großbürgerlicher Wohnkultur zu bezeichnen ohne dabei aufdringlich zu wirken. Feingeistige werden hellauf begeistert sein und viel Freude mit den besonderen historischen Überbleibseln haben:
+ Sandsteinelemente: Ecksteine, Fenster- und Türgewände, Bogenlaibungen
+ verzierte Schornsteinköpfe, asymmetrische Bauform, Biberschwanz-Dachziegeln
+ Vollholz-Dielenböden
+ handgearbeitete Holzkassettentüren und passende Zargen
+ Türen mit Kastenschlössern und kunstvollen Beschlägen
Das geltende Motto lautet: hohe Decken hoher Geist. Es ist ein ideales Anwesen für Liebhaber von Flair und Charme eines historischen Hauses und traditionellen Materialen. Vorstellungskraft, Geduld, idealerweise Erfahrung mit historischer Bausubstanz und eine gute Bonität sollte der neue Eigentümer mitbringen. Ideal für Menschen die das Besondere suchen mit hohem Anspruch an Originalität, viel Platzbedarf für sich, ihre Kinder, Freunde und ggf. zu geschäftlichen Zwecken.
In direkter Nachbarschaft wartet die pure Natur gleich um die Ecke. In nur wenigen Schritten gelangen Sie in die Felder, Wiesen und Weinberge Rheinhessens.
Empfehlung:
Entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung viele weitere Details und Stilelemente einer vergangenen Epoche.

Lage

Wendelsheim liegt im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebiets mit komfortabler Autobahnanbindung nach Mainz, Ginsheim-Gustavsburg, Wiesbaden und Frankfurt. Über Land sind es ca. 20-Fahrtminuten nach Bad-Kreuznach. Das Vereinsleben bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten im kulturellen und sportlichen Bereich. Ganztages-Kindergarten befindet sich in Wendelsheim direkt, die nächstgelegene Grundschule liegt im Nachbarort Siefersheim. Supermarkt Treff 3000 ist in unmittelbarer Nähe. Zwei Gaststätten befinden sich im Ort. Die Region wird liebevoll Rheinhessische Schweiz genannt: In der Gegend werden 80ha Weinberge an Süd - und Südosthängen bewirtschaftet. Nicht nur berühmte Weinfeste locken Touristen an, auch die wundervolle Landschaft u. das gute Klima sorgen dafür, dass die Menschen hier gerne im Urlaub entspannen oder das Wochenende verbringen. Diese ländlich ruhige Lage ist ideal für Erholungssuchende und Tierfreunde, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. In mittelbarer Nähe von Wendelsheim liegen die Städte Alzey, Bad-Kreuznach, Bingen, Mainz, Worms, Kaiserslautern und Wiesbaden. Schnelle Autobahnanbindung über die A63 bzw. über das Autobahnkreuz Alzey auf die A61. Alzey liegt nur 10-Fahrtminuten entfernt dort ist eine vollumfängliche Infrastruktur vorhanden mit Einkaufszentrum, Discountern, Gastronomie, Schwimmbad, Banken, Verwaltungetc. Schulen: Realschulen und 3x Gymnasium. Alzey ist auch über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar, der Bahnhof dort verbindet Sie u.a. mit Mainz und Worms. Die Bürgerbroschüre des Landkreises Alzey-Worm lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Sonstige Angaben

Die Sandsteinvilla steht aktuell auf einem 2.782m² großen Grundstück. Ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden, sind ein Zweifamilienhaus und ein ehemaliges Tankstellengebäude. Bei Erwerb der Villa wird das Grundstück aufgeteilt, sodass ca. 779m² der Villa zufielen. Das gesamte Gebäudeensemble inkl. des 2.782m² großen Grundstücks kann für 280.000,-€ erworben werden. Das Zweifamilienhaus und das Tankstellengebäude ohne die Villa stehen allerdings nicht zur Disposition. Bei Fragen hierzu, schicken Sie uns idealerweise eine schriftliche Anfrage - E-Mail.
Bitte bedenken Sie, dass diese Immobilie nicht auf dem aktuellen Stand der Technik ist und eine energetische Sanierung und Renovierung der Sanitärräume notwendig ist. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet hierfür sehr attraktive, zinsgünstige Darlehen an, die den Erwerb einer historischen Immobilie auch aus finanzieller Sicht sehr attraktiv machen kann.

Hinweis: Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Stichworte:
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen