"SANDERAU" - TRAUMHAFT WOHNEN IN BEVORZUGTER LAGE

Kaltmiete: € 1.290,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 2016-11-01

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.665,00

Kaution: € 3.900,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 127 m²

bezugsfrei ab: 2016-11-01

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- Diese Wohnung darf nicht an WG´s vermietet werden!
- Sie können ab 01.11.2016 einziehen, dann ist die Wohnung bezugsfrei.
- Durch einen vorgezogenen Teiltransport der Einrichtungsgegenstände herrscht bereits eine gewisse "Umzugsstimmung" welche das fotografische Darstellen der Räume erschwert.

WICHTIGE VORAB-INFORMATION:
Auf Grund der stark erhöhten Nachfragesituation auf Stadtwohnungen im Stadtgebiet Würzburgs, sowie zusätzlich aus Verpflichtungen die aus den neueren, gesetzlichen Verbraucherschutzauflagen kommen - diese gelten mittlerweile auch für Immobilienanzeigen (Stichwort "Wiederrufserklärung für Verbraucher") bitten wir Sie höflichst, bei Anfragen ausschließlich die vorhandene Kontaktaufnahme-Möglichkeit/-funktion der Immobilienportale zu nutzen und alle persönlichen Kontaktdaten zu hinterlassen.
Vielen Dank!

Zur Wohnung:
>Sie möchten angenehm und ruhig, fast schon traumhaft wohnen in der Sanderau?
>Sie schätzen eine gepflegte, erst 10 Jahre alte Immobilie mit gehobener Ausstattung?
>Sie würden gerne in einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten wohnen?
>Sie lieben hochwertiges Parkett, hohe & helle Räume sowie bodentiefe Fenster?
>Sie mögen das Relaxen auf einer ca. 16 m² großen "Balkon-Oase" mit elektr. Markise?
>Sie kochen gerne in einer vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Marken-Geräten?
>Sie freuen sich über die Fußbodenheizung und den hochwertigen, drehbaren Kaminofen?
>Sie finden den vom Wohnbereich abgetrennten Schlafbereich sinnvoll?
>Sie können die Speisekammer und die zusätzliche Abstellkammer gut gebrauchen?
>Sie fühlen sich wohl in Tageslicht-Bädern und geniessen Fenster mit Außenjalousien?
>Sie bevorzugen eine eigene Einzelgarage und einen eigenen, ummauerten Kellerraum?
>Sie gehen auch gerne mal von der Wohnung aus zu Fuß an den Main oder in die Altstadt?
>Sie sind froh über den vorhandenen Hausmeisterdienst der über das gesamte Jahr alle
anfallenden Arbeiten und Dienste rund um´s Haus erledigt?

Warum wohnen Sie dann nicht bereits in dieser außergewöhnliche Wohnung im 2.OG?

Die Räumlichkeiten dieser Vier Zimmer-Wohnung sind zum Einzug der Mieter komplett weiss gestrichen.
Es stehen Ihnen ca. 127 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Fläche ist aufgeteilt auf das Wohnzimmer, drei Schlafräume, eine Küche mit Einbauküche deren Elektrogeräte erst zwischen 0,5 und 3 Jahre alt sind, eine Speisekammer plus eine Abstellkammer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Ein Energeiausweis lag zum Zeitpunkt der Exposeerstellung noch nicht vor.

Lage

"Die Sanderau" gehört, zusammen mit den Stadtbezirken "Frauenland" und "Altstadt" zu den ständigen Quotenrennern in Sachen Beliebtheit der Wohnlagen in Würzburg.
Seitlich der Sanderau liegt der Main mit der beliebten Mainpromenade, zur anderen Seite das Frauenland. Richtung stadteinwärts gesehen grenzt die Sanderau direkt an die Altstadt an.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern