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Sahnestückchen mit Potenzial und möglicher Ausbaureserve in der Südstadt!!!

Preis: 5.750.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 31 Juli, 5:50
Aufrufe: 4
ID: B6v8XdyQ
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 5.750.000,00

Wohnfläche: ca. 1495.35 m²

Zimmer: 40

Grundstück: ca. 851 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 5.750.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1495.35 m²

Grundstück: ca. 851 m²

Zimmer: 40

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 199.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gepflegte 15-Parteienhaus mit gemischter Nutzung befindet sich in ruhiger Lage der Neustadt-Süd nahe dem Volksgarten. Die gut geschnittenen 2-/3- und 4-Zimmer-Wohnungen wurden bis auf zwei Wohnungen in den letzten Jahren vor Neuvermietung in Teilen modernisiert und renoviert und bieten so ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung zu besten Konditionen. Die heutigen Mietverträge sind in großen Teilen als Staffelmietverträge dargestellt und als sehr moderat zu betrachten. Hier bietet sich gerade bei Neuvermietung Potenzial zur Renditeoptimierung.

Das Haus bietet sich durch seine Aufteilung und möglicher Ausbaureserven ( hier: Dach und Hofgebäude, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung) auch sehr gut für eine Aufteilermaßnahme an.

Aber auch als klassische Kapitalanlage finden Sie hier Ihre nachhaltige Wertanlage für Ihr Geld.

Ausstattungsbeschreibung

Gasetagenheizungen, Satteldach (ca. 1970), Kunststofffenster isolierverglast, Oberböden: überwiegend hochwertiger PVC

Lage

Neustadt-Süd, Volksgarten, hier treffen sich Zentralität, Naherholung, Mobilität und ein bunter Strauß von Immobilien die den Flair und die Qualität der Südstadt unterstreichen. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in fußläufiger Ruhiglage zum Volksgarten. Der Volksgarten lädt zu einem gemütlichen Spaziergang oder zum Verweilen in seinem Biergarten ein. Eine ausgeprägte Gastronomie unterstreicht die Lebensqualität der Südstadt und läßt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Vielfältigkeit des Stadtteils und die hiermit verbundenen Annehmlichkeiten bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung zu guten Mietpreisen.

Sonstige Angaben

Mögliche Modernisierungen:

Dach
Dachausbau (Grundfläche ca. 200m², vorbehaltlicher baurechtlicher Genehmigung)
Erweiterung der Hofgebäude, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung
Fassade
Dämmung

Stichworte:
vermietbare Fläche: 1495,35 m², Wohnfläche: 896,78 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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