Sahnestück für Investoren - Historisches Weingut

Kaufpreis: € 875.000,00

Wohnfläche: ca. 736 m²

Zimmer: 35

Grundstück: ca. 6748 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 875.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 736 m²

Grundstück: ca. 6748 m²

Zimmer: 35

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses historische Gebäude-Ensemble beherbergte über viele Jahre ein renommiertes Mosel-Weingut mit angeschlossener Weinkellerei. Es liegt einzigartig direkt am Moselufer von Ellenz-Poltersdorf an der Mosel, mit einem faszinierenden Blick auf das Dornröschen der Mosel, den romantischen Ort Beilstein.
Es könnte sofort als Weingut weiterbetrieben werden, entsprechender Kundenstamm sowie Weinbau-Flächen sind vorhanden. Aufgrund der besonderen Lage (direkt an der Bundesstraße 49) ist hier ein besonders Potential von Kunden und Gästen zu erwarten. Bis zum heutigen Tag ist der Weinverkauf/Weinproben geöffnet. Ein Weinliebhaber könnte hier kurzfristig seinen Traum vom eigenen Weingut mit mehreren Ferienwohnungen verwirklichen.
Allerdings bietet das Anwesen mit seinen großzügigen Wohnflächen durchaus alternative Nutzungsmöglichkeiten für Investoren. Beispielsweise könnte hier ein seniorengerechtes Wohnprojekt realisiert werden. Derzeit herrscht eine hohe Anfrage nach Objekten dieser Art. Genauso wäre hier, durch die ideale Lage, aber auch eine gastronomische Einrichtung denkbar.
Das Interessante, an dem aus mehreren Gebäudeteilen bestehenden Anwesen, sind neben der umfangreichen Wohnfläche (mit mehreren großen Sonnenterrassen), dem gewerblichen Bereich, bestehend aus dem Weinprobierkeller und dem Saal, auch die großen Freiflächen die ein besonderes Potential darstellen. So ist hinter dem Gebäudekomplex und an der Seite eine große Freifläche vorhanden, die ehemals mit Weinbergen bebaut war. Vor dem Haupthaus sind ausreichende Parkflächen vorhanden, auf denen auch mehrere Reisebusse Platz finden.

Ausstattungsbeschreibung

Der Gebäudekomplex unterteilt sich in ein Haupthaus, ein Vorgebäude, sowie einen Wein-Produktionsbereich mit einer große Lager- und Maschinenhalle. Außerdem stehen Weinbauflächen zur Verfügung.

Aufteilung:

Vorderhaus (Bruchsteinhaus)
Baujahr 1913, gesamt ca. 190 qm Wohnfläche

Haupthaus Baujahr 1958
Erdgeschoss:
Probierstube
Probiersaal
Produktionsraum
2 Garagen

Obergeschoss
Wohnung 1. gesamt: 203,73 qm
- Wohnzimmer: 56,74 qm
- Esszimmer: 17,83 qm
- Küche: 11,46 qm
- Spind: 3,93 qm
- Zimmer 1: 10,78 qm
- Zimmer 2: 12,13 qm
- Zimmer 3: 13,36 qm
- Zimmer 4: 18,70 qm
- Bad: 8,23 qm
- Diele gesamt: 27,61 qm
- Flur: 12,24 qm
- Terrasse: 7,40 m x 2,25 m + 10,85 m x 2,65 m

Wohnung 2. gesamt: 174,74 qm
- Wohnzimmer: 66,73 qm
- Küche: 13,97 qm
- Bad: 8,48 qm
- Zimmer 1: 16,82 qm
- Zimmer 2: 19,20 qm
- Zimmer 3: 9,32 qm
- Diele: 20,25 qm
- Flur: 8,15 qm
- Terrasse: 13,85 m x 1,85 m + 7,75 m x 2,79 m

Wohnung 3. gesamt: 168,08 qm
- Wohnzimmer: 43,42 qm
- Küche: 15,29 qm
- Zimmer 1: 11,57 qm
- Zimmer 2: 14,96 qm
- Zimmer 3: 17,26 qm
- Zimmer 4: 8,19 qm
- Bad: 4,20 qm
- WC: 1,50 qm
- Spind: 2,25 qm
- Flur: 7,86 qm
- Diele: 18,72 qm
- Loggia: 3,00 m x 5,36 m
- Terrasse: 2,06 m x 8,18 m + 2,93 m x 3,5 m

Dachgeschoss: (derzeit als Speicher genutzt, ausbaubar zu mehreren Apartments bzw. einer Loftwohnung, ca. 160 qm Wohnfläche realisierbar)
Nebengebäude:
Lagerhalle, Bj. 1972 (ca. 711 qm), Stahlkonstruktionshalle

Lage

Ellenz-Poltersdorf ist eine Doppelgemeinde mit rund 900 Einwohnern, welche als Wein- und Feriendorf vom Tourismus geprägt ist und sich als moderner, Aktivurlauber anziehender Ort präsentiert. Kurzum, Ellenz-Poltersdorf bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Urlaub oder zum Leben brauchen. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Schiff lässt Sie auch weiter entferntere Ziele wie Koblenz, Trier und Luxemburg leicht erreichen. So können Sie sich ganz ungestört Ihrer verdienten Erholung hingeben. Von der 900-jährigen Geschichte zeugen unter anderem die Kirche St. Martin am oberen Ortsrand von Ellenz, die kleine Kirche mit dem anschließenden Gymnicher Hof in Poltersdorf, das mit Fachwerk verzierte Rathaus in Ellenz sowie die zahlreichen historischen Winzerhöfe in beiden Ortsteilen. Die Gastronomie und die Vielzahl der Beherbergungsbetriebe wirken als Erlebnis und Wirtschaftsfaktor.

Sonstige Angaben

Angaben gem. EnEV: Es liegt kein Energie Ausweis vor.
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.
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