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Sachwert mit Perspektive
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 390 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 511 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 511 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Baubeschreibung:
Das historische Gebäude (Einzeldenkmal) wurde im 18. Jahrhundert errichtet und war ehemals als Gasthof "Zum Schwan" genutzt. In den 90er Jahren fanden umfangreiche Modernisierungs- und Umbauarbeiten statt.
Besonderheiten:
* großes, imposantes Gebäude mit historischen Wurzeln - Auszug aus der Denkmalliste:
zweigeschossiger und langgestreckter traufständiger Satteldachbau, Fachwerkobergeschoss
mit Tanzsälen, um 1730; Wirtshausschild, klassizistisch, bez. 1791
* Mitte der 90er Jahre umfangreich renoviert u. a. Einbau einer Zentralheizung, Modernisierung
der Sanitäranlagen, Austausch der Fenster, Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen,
Neugestaltung der Fassade, Anbau Balkon usw.
* variables Wohnungsangebot - insgesamt 5 Wohnungen mit ca. 50m² - 105m² Wohnfläche
* 4 Wohnungen vermietet, Mieteinnahmen p. a. 13.380,--€ + NK;
* 1 Wohnung + Laden mit einem Wohn- bzw. Benutzungsrecht belegt - Nebenkosten trägt der
Eigentümer (Option auf eine weitere Vermietung in der Zukunft)
* praktisches Nebengebäude mit Abstellfläche für z. B. Fahrräder, Mülltonnen etc.
* befestigter Innenhof - teilweise überdacht
* z. T. noch historische Bausubstanz wie z. B. Parkettböden, Stuckdecke und Gewölbekeller
* interessante Sachwertanlage mit überdurchschnittlicher Rendite (bezogen auf den Kaufpreis,
nach Abzug Verwaltungs- u. Nebenkosten, vor Steuer) - derzeit ca. 7%!
* professionelle Haus- bzw. Mietenverwaltung vorhanden
* Einzeldenkmal mit interessanten Steuervorteilen bei Renovierung/Sanierung
Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos
Ausstattungsbeschreibung
Nebengebäude
Lage
Ortsbeschreibung:
Goßmannsdorf, ein liebevolles Dorf mit ca. 800 Einwohnern, liegt inmitten der Haßberge und nur ca. 3km von Hofheim entfernt. Durch die vorbeiführende Bundesstr. B303 (Coburg/Schweinfurt) ist der Ort sehr gut erreichbar. Goßmannsdorf hat einen Kindergarten, einen wunderschönen Badesee und eine Kirchenanlage welche nach Plänen von Balthasar Neumann erbaut wurde. Hier auf dem Land ist die fränkische Lebensart noch lebendig, insbesondere gilt dies für die Volksmusik. Das Goßmannsdorfer Heimatfest am zweiten Wochenende im August hält altes Brauchtum aufrecht. Die "Goßmannsdorfer Weihnacht" führt alljährlich viele Menschen zusammen, die sich am bodenständigen Liedgut erfreuen und sich auf eine besinnliche Adventszeit einstimmen lassen wollen. Im benachbarten Fachwerkstädtchen Hofheim finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe- und Industrieansiedlungen, vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einen modernen Schulkomplex und eine hervorragende ärztliche Versorgung. Weitere Infos erhalten Sie im Internet unter www.stadt-hofheim.de
Lagebeschreibung:
Das Anwesen selbst befindet sich zentral am alten Dorfplatz, Nähe Kirche.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1996