Saarlouis! Rarität mit Traumgrundstück in einzigartiger Villenlage!

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 779 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 779 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese hochwertig renovierte Stadtvilla mit familiengerechtem Grundriss, Baujahr 1928, liegt im Zentrum von Saarlouis in Bestlage. Die Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt über 3 Etagen, sowie ca. 800m² Grundstück bieten Lebensraum für eine 4-5 köpfige Familie.
Durch eine Raumhöhe von ca. 3m, große, teilweise bodentiefe Fensterflächen und der damit vorhandenen natürlichen Belichtung des Hauses ergibt sich eine optimale Wohnqualität. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnetage, bestehend aus einer separaten Küche mit Speisekammer, Wohn-Esszimmer, geräumiger Diele und Gäste-WC hat unmittelbaren Zugang zu dem individuellen, parkartigen Garten.
Im 1. OG befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, sowie ein großzügiges Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss sind 3 weitere Räume voll ausgebaut.

Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail behutsam saniert, ohne den Charakter des Hauses zu verändern. Originale Stilelemente und die Außenoptik wurden belassen. Besondere Ausstattungsmerkmale wie Stuck, schön aufgearbeitete Dielenböden, Sandsteinumrandungen sowie die massive Holzkassetten-Eingangstür bestimmen den Flair des Hauses.

Aufgrund der technischen Investitionen wie komplette Dacherneuerung 2013, überwiegend 3-fach verglasten Fenstern im ganzen Haus, einer generalüberholten Gaszentralheizung und einem wasserführenden Kaminofen verfügt das Haus über optimale Energiewerte.

Wie eine Oase in der Natur präsentiert sich das ca. 400m² große Gartengrundstück mit wundervollen Grün- und Blumenpflanzen. Die gartenarchitektonisch aufwendig gestaltete kleine Parkanlage mit ihrem Rundumweg und 2 uneinsehbaren Terrassen inmitten der Stadt sucht sicher ihresgleichen. Der Garten könnte auch als Baureserve für einen zu errichtenden Neubau genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Gaszentralheizung/ Wasserführender Kaminofen
Massive Holzkassettentür
Stuckelemente in EG und OG
Sandsteinsockel Fenstersims und Eingangsportal
Originalgetreue Aluklappläden (maßgefertigt)
Dach 2013 neu eingedeckt und gedämmt (Tonziegel, Aufbaudämmung)
Originaler Dielenboden (aufgearbeitet)
mittlere Etage: Ahornparkett, DG: Dielen
3-fach verglaste Kunststofffenster

Lage

Die Villa liegt in der Saarlouiser Innenstadt.
Die geschlossene Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus herrschaftlichen Stadthäusern und Villen aus der Zeit 1900 - 1930.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die über die Landesgrenzen hinaus beliebte Altstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls in wenigen Minuten gut zu erreichen.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnanbindung nach Luxembourg und Saarbrücken bieten weiteren Standortvorteil.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 779,00 m², Hallenhöhe: 3,10 m, Bundesland: Saarland