SAARLOUIS - OT - HERRLICHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 5 GARAGEN UND VIELEN EXTRAS IM HERZEN VON SAARLOUIS-OT

Preis: € 335.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 335.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis, fällig und mit Beurkundung und Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948/2009-2012

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Sonstige Angaben

GEWERBE/WOHNEN IN 1A ZUSTAND!:
IHRE GELEGENHEIT ZU EINEM WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS!!! EINE EIGENE GALERIE, EIGENES RESTAURANT, TANZ-CAFÉ, PIZZERIA, CAFÉ/BÄCKEREI ODER AUCH IDEAL ALS MEHRFAMILIENHAUS!!! DIE GASTRONOMIE IST BRAUEREIFREI!

TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN - FÜR INDIVIDUALISTEN ZUM WOHNEN UND ARBEITEN IDEAL ODER AUCH ALS RENDITEOBJEKT - CA. 170 m² GEWERBEFLÄCHE UND 110 m² NEUWERTIGE UND GESCHMACKVOLLE WOHNUNG, UNMITTELBAR GEGENÜBER DER IMMOBILIE BEFINDEN SICH GUT WEITERE 40 PARKPLÄTZE!
VIELE EXTRAS: neue Fenster (3-fach-Verglasung (EG) und doppelverglast (OG) neue Sanitäranlagen, neue Gas-Zentralheizung/Gastherme (Wolf)
Wer sein Geld in eine besondere Immobilie investieren möchte, ist hier genau richtig. Als Kapitalanlage eignet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus zu ideal. Zu diesem gepflegten Renditeobjekt gehören 5 Garagen, einige Stellplätze, Garten und eine schöne Terrasse. Das gesamte Objekt wurde zwischen 2009-2015 umfangreich und in bester Qualität erweitert und renoviert. Die geräumige und geschmackvolle Wohnung bietet Platz für Groß und Klein. Hier heißt es sofort Einziehen und Wohlfühlen! Wohnen und Arbeiten praktisch in einem Haus. Die dazugehörige liebevoll eingerichtete Gastronomie mit allem worin sich der Gast rundum wohlfühlen darf, wird mit komplettem Inventar (komplette Gastroküche mit elf Gasflammen, Kühlhaus, Theke, Möbeln, Elektrogeräte, Lagerraum mit allem Vorrat, Geschirr, u.v.m.) angeboten und wäre im Kaufpreis enthalten. Die Gewerbefläche bietet sich auch für Betriebe unterschiedlicher Branchen an (Florist, Boutique o. ä) aber auch als Planungsbüro für Architekten, Ingenieure, etc. Dieses schöne und sehr gepflegte Objekt ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem neuwertigem Zustand. Sie haben eine breite Zufahrt für Lieferanten und größerem Fuhrpark, zudem mit vielen Parkmöglichkeiten und fünf Garagen (teilweise vermietet).
Hinweis: Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

GUTER STANDORT!:
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, welches mitten im Herzen von Saarlouis-Fraulautern steht. Die Stadt Saarlouis bietet alles, was das Herz begehrt!
Unweit erreichen Sie Ärzte, Geschäfte, Kindergarten, Schule, etc. Sie erreichen Saarlouis-Stadt wie auch die Autobahn in Richtung Luxemburg, Mannheim und Saarbrücken in wenigen Minuten. Die reizvolle Natur befindet sich auch in unmittelbarer Nähe zum Spazieren und Entspannen.

INDIVIDUELLE RAUMAUFTEILUNG:
GETRENNTE EINGANGSBEREICHE - OPTIONAL VERBINDUNG VOM
EG (2009 umfangreich saniert) ZUM OG (2012 ausgebaut)

EG: Gastronomie/Gewerbefläche (ca. 170 qm): einladener Eingangsbereich, Gastronomie mit zwei geräumigen, hellen und liebevoll eingerichteten Gäste/Speisesäle (ideal als Festsaal - alternativ als Großraumbüro/Galerie) - jeweils mit LCD-Fernseher, Thekenbereich mit Zugang zum Kühlraum, Gastroküche mit allen Elektrogroßgeräten u. v. m. (inklusive) und Lagerraum, moderne, helle und neuwertige Toiletten (Damen/Herren-WC getrennt) jeweils mit Fenster und Waschbecken.
OG (ca. 110 qm): Flur/Garderobe, geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit geschmackvoller neuwertiger Einbauküche (inklusive), Abstell- und Vorratsraum, zwei Schlafräume (mit Klimaanlage), kleines Bürozimmer mit Fenster, modernes großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche mit Glaselementen, Waschbecken und großen Tageslichtfenster
KG: drei Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Dusche und Personal-WC

Es handelt sich um ein Makleralleinauftrag; sehen Sie bitte davon ab, die Eigentümer selbst zu kontaktieren bzw. an diese heranzutreten.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir als Maklerfirma übernehmen für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung, da diese ausschließlich von den Eigentümern stammen.

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Nach vorheriger Terminvereinbarung!
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur vereinbart bzw. Objektadressen nur herausgegeben werden, sofern wir die vollständigen Kontaktdaten mitsamt Meldeanschrift, Telefonnummer und Berufsstand der Interessenten per E-Mail vorliegen haben. Die Daten überprüfen wir im Sinne unserer Auftraggeber! Selbstverständlich werden alle Daten streng vertraulich behandelt.
Wir bitten um Verständnis, dass nur die Anfragen beantwortet werden können, sofern wir alle Kontaktdaten Ihrerseits vorliegen haben. Bei Rückfragen erreichen Sie uns bestenfalls unter der Mobilnummer 0178/1869507.

WEITERE INFOS!:
Wir sind für vorgemerkte Kunden ständig auf der Suche nach Immobilien aller Art, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke im Saar-Mosel-Gebiet.
Wir beraten Sie gerne unverbindlich - rufen Sie uns an unter Telefon: 06832-8088497 oder Mobil: 0178/1869507.
Weitere Infos finden Sie unter www.immobilien-ngoc-tran.de
Selbstverständlich werden alle unsere Kunden von Anfang bis hin zum Vertragsabschluss kompetent betreut und beraten!

WIDERRUFSBELEHRUNG!:
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen mit uns schriftlich oder konkludent geschlossenen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie innerhalb der Frist von 14 Tagen uns, Immobilien Ngoc Tran, Schlossbergstr. 3, 66701 Beckingen, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.