Saargemünd: Exclusives, neuwertiges und großzügiges Wohnhaus mit 1300m² großem Grundstück in ruhiger Waldrandlage

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1800 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: 3,6% inkl. der gesetzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1999 auf einem nahezu ebenerdigen rund 1800 m² großen Grundstück errichtete, nicht unterkellerte exklusive Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 190 m² auf einer Ebene.

Dabei bildet der rund 70 m² große und helle Wohn- und Essbereich, von dem Sie durch zwei große Schiebetürelemente Zutritt zu der nach Osten ausgerichteten, ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse und durch eine zweiflügelige Tür Zutritt zu der nach Nordenwesten ausgerichteten kleineren Terrasse haben, zusammen mit dem ca. 10 m² großen Entrée und der offenen Küche (ca. 14 m²) mit einer hochwertigen Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses.

Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum und links vom Entrée die voll geflieste und sehr geschmackvoll gestaltete Gästetoilette mit Fenster und einem zum Entrée offenen Vorraum mit dem Waschbecken. Am Ende des Entrées führt ein nach links verlaufender Flur zum ca. 20 m² großen Eltern-)Schlafzimmer, dem gegenüberliegenden, großzügigen und ebenfalls voll gefliesten und sehr geschmackvoll gestalteten Bad mit Badewanne, Duschkabine, WC, Bidet und Doppelwaschbecken in einem Einbaumöbel. Links vom Flur an das (Eltern-)Schlafzimmer schließt ein als Wellnessbereich mit einer finnischen Sauna und einer Dusche gestalteter Raum an.

Rechts hinter dem Bad befindet sich ein ca. 16 m² großes (Kinder-/Arbeits-)Zimmer. Am Ende des Flures rechts befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und der Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Und an dessen Stirnseite führt eine Tür in die Garage.

Von allen Räumen bis auf das Gäste-WC, die Küche und das Bad haben Sie über verglaste Türelemente Zutritt auf das Grundstück. Die weißen Kunststofffenster und -türen mit innenliegenden Sprossen sind zweifach verglast. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Böden sind mit größer formatigen und höherwertigen Fliesen belegt. Die Wände sind verputzt und gestrichen.

Das sehr schön angelegte Grundstück ist voll umfriedet und überwiegend nicht einsehbar. An die Terrassen schließen ebenerdig gepflegte Rasenflächen an. Die vom Flur des Hauses erreichbare Garage mit einem elektrisch zu betätigenden Rolltor bietet Raum für zwei nebeneinander abgestellte Pkw und zusätzlich Raum für einen Anhänger, Fahrräder, Rasenmäher und dergleichen und beherbergt zudem einen kleinen Kellerraum. Zufahrt und Zugang zum Grundstück sind mit moderner Technik - elektrische Tür- und Toröffner mit Kamera - gesichert.

Der 2005 erstellte Energiebedarfsausweis gibt einen Bedarf von 134,10 kw/H (m² * a) an. Die Taxe fonciéres, die die Abfallbeseitigungskosten beinhaltet, beläuft sich auf ca. 1.600,- €/Jahr und die u.a. auch vom Einkommen abhängige Taxe d`Habitation beträgt ca. 1.200,- €/Jahr.

Sonstige Angaben

Ansprechpartnerin:
Frau Lesch, mobil 0176 39 346 140
oder Büro Tel.: 0 68 94 96 62 43

Widerrufsbelehrung:
Die Widerrufsbelehrung, nach dem neuem Widerrufsrecht finden Sie auf unserer Homepage www.strickerschmidt.com unter Impressum.

Maklerzulassung für Frankreich:
Viele deutsche Makler bieten Objekte in Frankreich bzw. der Grenzregion ohne die entsprechende Zulassung für Frankreich an. Ohne die Genehmigung (Carte professionnelle der Präfektur in Metz oder Paris) darf ein Makler in Frankreich offiziell nicht tätig werden und hat keinen Anspruch auf die Courtage. Eine fehlende Zulassung erkennen Sie oft schon daran, dass die in Deutschland übliche Courtage von 3,57% angegeben ist.