Rustikaler Charme! 1

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1650 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 6,99 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1650 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 286.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Charme!
Parkettböden und weitere kleine Besonderheiten, die an vergangene Zeiten erinnern - alles dieses finden Sie in diesem Haus.

Auf einem traumhaften Grundstück präsentiert sich das Rotklinkerhaus charmant und solide gleichzeitig.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und gewährt einen unverbauten Blick auf den Elbdeich.

Je nach Bedarf kann das Objekt als reines Wohnhaus oder (dank der vielen Räume) in einer Kombination mit einem Büro im Haus genutzt werden. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Ursprünglich eine Schlachterei, wurde dieses Liebhaberstück zu einem Wohnhaus umgebaut.
Im Haus erinnern verschiedene Details, wie die tolle Holztreppe, an alte Zeiten.

Der Grundriss ist klassisch strukturiert.
Im Erdgeschoss stehen die Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Auch für Stauraum ist hier gesorgt.
Im Dachgeschoss können vier Schlafräume und ein weiteres Vollbad genutzt werden. Hier gibt es noch eine Ausbaureserve.

Viel Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobbyraum usw. bietet der Keller mit zusätzlichem Außeneingang.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Jahre 2003/2004.
Auch die Elektrik wurde zeitgleich erneuert.

Lage

Die Gemeinde Marschacht befindet sich direkt an der Elbe, 30 km südöstlich von Hamburg, verfügt zur Zeit über ca. 3.500 Einwohner und ist ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur.
Im Ort gibt es neben Kindergärten und Grundschulen auch eine Haupt- und Realschule sowie einen gymnasialen Zweig.
Ansässige Sparkassen und Banken, Ärzte, eine Postagentur, die Polizeistation sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sichern den täglichen Bedarf.

Der Elbstrand lädt zu gemütlichen Picknicks oder Spaziergängen ein und ergänzt das vielfältige Freizeitangebot in dieser Region. Ob Wandertouren, Reiten, Angeln, Tennis, Wassersport oder Minigolf - die Region bietet vieles.
Kulturell sind der Skulpturenpark in Marschacht, die während der Sommermonate stattfindende Freiluftkunstausstellung (Kunstmarsch) sowie der regelmäßig stattfindende Bauernmarkt zu erwähnen.
Aufgrund der Lage des Ortes an der B 404 sind das Fernstraßennetz und die Stadt Hamburg von der Gemeinde Marschacht aus schnell zu erreichen.

Weitere Informationen über Marschacht finden Sie unter: www.marschacht.de

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 286,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1900
Heizungsart: Öl-Heizung

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66
Ihr Ansprechpartner: Sarah Lauppe

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Von-Somnitz-Ring 4a
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen