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Rustikal - eingebettet in die Natur 1
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1790 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: 4,76% incl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 1790 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses 1972 in den Hang konventionell erbaute Forstheim punktet durch vielerlei Aspekte:
Es erwartet Sie ein individuell errichtetes, großzügiges Generationenhaus mit insgesamt 7 Zimmern auf ca. 182 m² Wohnfläche (plus Wintergarten ca. 44m²). Die großzügige Fensterfront im EG sowie der Laubengang und der helle beheizte Wintergarten im OG und das große Studiofenster im Kaminzimmer bieten Ihnen viel Tageslicht und sorgen für gute Belüftung.
Dieses Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss sowie weitere Räume im EG. Dadurch bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten, 2 getrennt nutzbare Wohnungen, Au-pair-Mädchen- oder Pflegepersonalwohnung im eigenen Haus usw.
Die teilweise überdachte Terrasse, die über das Wohnzimmer erreichbar ist, bietet beste Sonnenverhältnisse.
Das EG verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 73m² und bildet, wenn gewünscht, eine abgeschlossene Wohneinheit: Diele, geräumige Einbauküche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Werkräume, Gäste-WC, zusätzlicher HWR.
Das OG ist über eine geräuscharme Treppe zu erreichen: ca. 44m² große tageslichthelle Veranda mit Blick in den Garten, 3 schöne Zimmer mit ca 19,80m², 11,79m² und 11,84m², Badezimmer, ca. 33m² großes Studiokaminzimmer (1981)mit Glasgiebel. Durch den offenen Kamin und die großzügig bemessene Fensterfläche verfügt dieser Raum über einen ganz besonderen Reiz.
Die Gartenanlage mit verschiedenem Altbaumbestand sorgt für Herzklopfen bei Menschen, die der Natur verbunden sind. Die leicht hügelige Nachbarschaft und die Weiträumigkeit - auch der hochwertig bebauten Nachbargrundstücke - bieten einen angenehmen Rahmen.
Durch die einzigartige Lage zwischen parallel angeordneten Straßen hat man im oberen Bereich des Grundstückes öffentliche Parkplatzbuchten, die hier einer möglichen gewerblichen Nutzung den nötigen Parkraum sichern.
Ausstattungsbeschreibung
gemauerter Kamin
Wintergarten
Tiefbrunnen und Pumpe auf Gelände
Nachtspeicherheizung
Panoramafenster im Wohnbereich
Lage
Dieses Objekt befindet sich in einer grünen Wohnlage im beliebten Luftkurort Hitzacker (Elbe), der mit seinen rund 5.100 Einwohnern zur Samtgemeinde Elbtalaue gehört.
Hitzacker liegt an der Einmündung der Jeetzel in die Elbe. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt das 1589 erbaute Zollhaus auf der Stadtinsel mit Fachwerkhäusern sowie einer der nördlichsten Weinberge Deutschlands. Viele Kilometer Rad-, Wander- und Reitwege führen durch den Naturpark Elbufer-Drawehn, der sozusagen vor der Haustür liegt.
In Hitzacker gibt es mehrere Haltestellen an der Eisenbahnlinie Dannenberg - Lüneburg. Busverbindungen bestehen in Richtung Lüneburg, Uelzen und Dannenberg sowie zur Kreisstadt Lüchow. Außerdem gibt es eine Personenfähre über die Elbe.
Eine Haupt- und Realschule sowie eine Waldorfschule als Gesamtschule sind hier vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Dannenberg (Elbe) und Lüchow. Für die Grundversorgung stehen diverse Supermärkte, Drogerien, Apotheken und vieles mehr zur Verfügung. Die ärztliche Grundversorgung ist durch die Ansiedlung diverser Allgemeinmediziner und Zahnärzte gesichert. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Dannenberg (Elbe).In wenigen Minuten erreichen Sie den Elbdeich und haben von dort eine wunderschöne Sicht auf die niedersächsischen Elbtalauen. Durch die frühere Abgeschiedenheit blieb die Ursprünglichkeit der Elbtalauen erhalten. Seltene Pflanzen und Vögel wie Seeadler, Milan, Storch und Kranich sind hier zu Hause. Der Deich ist ideal zum Radfahren, Wandern und Inlineskaten.
Inmitten der romantischen Schönheit der Elbtalaue können Sie absolute Ruhe geniessen, den Unkenrufen lauschen und die Seele baumeln lassen.
Das Objekt verfügt über eine sehr interessante Straßenanbindung. Keine 3 Gehminuten vom Ortseingang Hitzacker entfernt, kann man sich direkt von dem öffentlichen Linienverkehr ins 40 km entfernte Lüneburg bringen lassen.
Sonstige Angaben
Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten , haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank