Rüsselsheim-Bauschheim, gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage. Keine zusätzliche Maklerprovision!

Kaufpreis: € 438.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 327 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 438.000,00

Käuferprovision: keine zusätzliche Maklerprovision!

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 327 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im beliebten Rüsselsheimer Stadtteil Bauschheim erwartet Sie in begehrter Lage eine gepflegte Doppelhaushälfte. Diese liegt in einer verkehrsarmen und ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Die 125 m2 Wohnfläche sind sinnvoll aufgeteilt.
Das ideal geschnittenen Grundstück von 327 m2 ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit dem gärtnerisch angelegten Garten ein Quell der Ruhe.
1990 wurde dieses Doppelhaus von der renommierten Bischofsheimer Baufirma "Haus & Grund GmbH" in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Die Bauarbeiten wurden von dem jetzigen Eigentümer, der selbst Architekt und Dipl.-Ingenieur ist, überwacht und begleitet.
Etwas später wurde eine gemauerte Garage von 6m Länge, ergänzt durch einen zusätzlichen Abstellraum von 2m Länge, angebaut. Durch das schräge Dach auf der verlängerten Garage entstand zusätzlicher Stauraum. Vor der Garage befindet sich zudem ein zusätzlicher Stellplatz.
(Garage und Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten).
Das Haus wurde durch die Eigentümer ständig instand gehalten, deswegen erwartet Sie kein Reparaturstau. So wurde bspw. die Gasheizung (Viessmann Brennwerttechnik) erst 2009 erneuert.

Lage

Rüsselsheim, mit ca. 60.000 Einwohner, liegt als größte Stadt im Kreis Groß-Gerau zentral zwischen Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt.
Größter Arbeitgeber ist die Adam Opel AG mit ca. 14.000 Beschäftigten. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie mit der S-Bahn ab dem Rüsselsheimer Bahnhof oder mit dem Auto in 15-20 Minuten. Mit den S-Bahnlinien 8 und 9 sind Sie schnell in den Landeshauptstädten Mainz und Wiesbaden, bzw. in Frankfurt, Offenbach und Hanau.
Mit eigenem Autobahnanschluss ist der Stadtteil Rüsselsheim-Bauschheim hervorragend in alle Richtungen ans Verkehrswegenetz im Rhein-Main-Gebiet angeschlossen.
Das die An- und Abflugroute zum Frankfurter Flughafen nicht über Bauschheim führt, macht diesen Stadtteil als Wohnort besonders attraktiv.
Bauschheim mit etwa 6.000 Einwohner bietet ein reges Vereinsleben, hat eine eigene Grundschule sowie Kindergärten und ist gastronomisch gut erschlossen. Weiterführende Schulen in Rüsselsheim sind via Stadtbus zu erreichen. Die Stadtbushaltestelle nach Rüsselsheim erreichen Sie fußläufig in 3-4 Minuten. Im nahen Bauschheimer Wald können Sie bei einem Spaziergang entspannen, oder bei einer Radtour auf gut ausgebauten Radwegen viele interessante Ziele in der Nähe kennenlernen.
Im dörflichen Ortskern gibt es einige Hofläden in denen Sie direkt bei den Landwirten einkaufen können. Am 9. September 2016 feierte hier zudem Deutschlands modernster "Globus" Einkaufsmarkt am Ortsrand eine Neueröffnung. 2017 öffnet dann auch der neue "Globus" Baumarkt seine Pforten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Der Keller bietet außer dem Technikraum genug Platz für Hobby und Vorräte.
Fenster und Türen im Erdgeschoß sind einbruchhemmend und mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Flur mit Garderobe und Gäste-WC die Küche (die gut erhaltene EBK ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten), sowie das offene Ess- und Wohnzimmer. Von dort gehen Sie direkt auf die Terasse (3x4 Meter). Hier können Sie den Feierabend oder das Wochenende bei einem Glas Wein mit Blick ins Grüne genießen. Der Sprudelstein daneben macht die Idylle perfekt.
Ein zweiter geschützter Sitzplatz im hinteren Bereich des Gartens wird von der Sonne bis in die späten Abendstunden verwöhnt.
Eine Hütte für Rasenmäher und Gartengeräte ist, kaum sichtbar und verdeckt durch Grünpflanzen, am Ende des Grundstücks platziert.
Im Obergeschoß befindet sich das Bad mit Dusche und Badewanne, das Elternschlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmer. Die Wand zwischen den beiden Kinderzimmer wurde nachträglich eingezogen und kann mit wenig Aufwand zurückgebaut werden. Dadurch könnte ein großes Elternschlafzimmer entstehen und das bisherige Elternschlafzimmer wäre als Kinder- oder Arbeitszimmer denkbar.
Das Dachgeschoß ist als Studio voll ausgebaut und mit einem eigenen Duschbad vielseitig nutzbar.

Besichtigungstermine:
Bitte um einige persönliche Angaben, falls Interesse an diesem Objekt besteht und ein Besichtigungstermin gewünscht wird.
Zwecks besserer Terminkoordination idealerweise schriftlich - Danke.