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RUND-UM-SORGLOS! Ideale Kapitalanlage zwischen Bonn und Köln...
Kaufpreis: € 108.000,00
Wohnfläche: ca. 52.11 m²
Zimmer: 1
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 108.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 102,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 52.11 m²
Zimmer: 1
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich zentral gelegen im Seniorenpark St. Clara, welcher sich durch eine sehr liebevolle Gestaltung mit großzügigen Grünanlagen auszeichnet. Dieser ist darüber hinaus in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet, bestehend aus freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Wohnung selbst befindet sich innerhalb dieses Ensembles im 1. Obergeschoss mit Eckbalkon. Sie wird geprägt durch eine moderne, seniorengerechte und gehobene Ausstattung.
Die Wohnung ist zum 01.06.2016 neu und unbefristet vermietet worden und eignet sich somit besonders für Kapitalanleger, die ihr Geld sicher und inflationsgeschützt anlegen möchten. Darüber hinaus ist diese Immobilie nicht nur für Senioren ideal, sondern auch für andere Altersklassen, die die Nähe zu Bonn und Köln schätzen. Somit ist eine langfristige und ständige Vermietung gesichert und das Risiko eines Leestandes sehr gering.
Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation werden Besichtigungen nur bei konkretem Interesse vereinbart. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen: Sie bietet ihrem Bewohner Sicherheit und Geborgenheit durch Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Sie ist lichtdurchflutet und verfügt über ein großzügiges Zimmer mit Schlafecke, vollwertiger Einbauküche mit neuwertigen Geräten, bodentiefen Fenstern zum sonnenverwöhnten Balkon, eine geräumige Diele und ein geräumiges, seniorengerechtes weiß gefließtes Badezimmer. Fenster und Türen sind mit einer Einbruchsicherung ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum und eine Waschküche. Das Haus hat einen Aufzug und bietet weitere Gemeinschaftseinrichtungen. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beraten Sie hinsichtlich des Immobilienerwerbs.
Lage
Die Gemeinde Swisttal liegt zwischen Bonn (15 Km) und dem Kölner Süden (25 Km).
Swisttal bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot mit einem gut ausgebauten Rad- und Wandernetz entlang der Swist und dem Naturpark Kottenforst. Heimerzheim hat zwei historische Wasserburgen (Burg Heimerzheim und Burg Kriegshoven) und ist zudem der größte Ortsteil der Gemeinde.
Diverse Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien etc. sorgen für eine gute Infrastruktur. Grund- und Verbundschule befinden sich im Ort. Die im Umland gelegenen Städte Rheinbach, Bornheim, Euskirchen und Bonn komplettieren das weiterführende Bildungsangebot.
Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen widmen sich der Kulturpflege. So sind Kunstvereine, Musik- und Kreativitätsschule ebenso selbstverständlich, wie sportliche Angebote von Fußball bis Judo. Zwei Golfclubs (Römerhof und Schloss Miel) liegen nur wenige Autominuten vom Ortsteil Heimerzheim entfernt.
Die nahegelegene Autobahn A61 verbindet Swisttal mit Koblenz und dem Kölner Norden. Den Bonner und Kölner Süden erreichen Sie über eine Landstrasse zur Autobahn A555.
Busse fahren regelmäßig nach Bonn und Rheinbach, aber ebenso Richtung Euskirchen und Bonn.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
Stichworte:
2 Etagen