Rund 6 % Rendite: Voll vermietetes MFH direkt im Ortszentrum 2

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 1305 m²

Grundstück: ca. 1386 m²

EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1305 m²

Grundstück: ca. 1386 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 252.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus, auf einem rund 1.400 m² großen Grundstück, besteht aus einem Haupthaus und einem eingeschossigen Anbau, der das Erdgeschoss des Haupthauses sehr in die Tiefe erweitert. Die Immobilie besitzt eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit befindet sich in dem Erdgeschoss des Haupthauses und in dem daran anschließenden Anbau. Jeweils eine Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Haupthauses. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist rund 805 m² groß und seit Jahren an ein sehr gut gehendes Bekleidungsgeschäft einer bekannten Kette vermietetet und könnte auch wieder in zwei getrennte Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden. Im 1. Obergeschoss des Haupthauses gibt es eine rund 135 m² große 4-Zimmer-Etagen-Wohnung mit großer Dachterrasse, die auf dem Dach der darunter liegenden Gewerbeeinheit aufliegt. Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine rund 100 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung. Beide Wohnungen sind ebenfalls seit vielen Jahren sehr gut vermietet. Über das zentral gelegene Treppenhaus werden alle Einheiten leicht und bequem erreicht. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besitzt große Schaufensterflächen. Im Untergeschoss gibt es noch rund 265 m² an Nebenflächen für die einzelnen Einheiten. Das Grundstück liegt in bester Lauflage in der örtlichen Haupteinkaufsstraße. Im Hof gibt es drei Garagenstellplätze sowie zwei weitere Stellplätze, so dass alle Einheiten eigene Abstellmöglichkeiten für das Auto haben.

Ausstattungsbeschreibung

Anfang der 50'er Jahren wurde das Haupthaus in massiver Ziegelbauweise errichtet und bekam 1972 einen das Erdgeschoss ergänzenden Anbau zur Erweiterung der im Erdgeschoss liegenden Gewerbefläche. Der Anbau wurde dabei vollständig mit Kupfer gedeckt. Im Jahre 2012 wurde die Gas-Zentralheizungsanlage vollkommen erneuert. Das Objekt besitzt bereits verschiedene Dämmungen außerhalb und auch innerhalb der Fassade sowie eine neue Dacheindeckung und neue Gauben. Erneuert wurden auch die Elektrik und die Sanitäreinrichtungen der Immobilie. Das Haus besitzt auch bereits neue Isolierfenster, die in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen sitzen. Insgesamt wurden in den Jahren 2011, 2012 und 2013 rund 185.000 Euro in Renovierungen und Erneuerungen in diese Immobilie investiert, im Jahre 2014 noch einmal weitere 100.000 Euro. Das Mehrfamilienhaus und die Außenanlagen sind damit äußerst gut gepflegt. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem überdurchschnittlichen, hohen Standard.

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Eging a.See - eingebettet in den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes - ist ein familienfreundlicher Ort, wo gute Wohnqualität groß geschrieben wird, in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot vielfältiger Geschäfte. Hier kann man seinen Urlaub so richtig genießen. Ob dies in Sachen Fremdenverkehr ist, mit dem Wohlfühlbad "Sonnen-Therme", dem Eldorado für Sonnenhungrige dem "Eginger See" oder Europas größter lebender Westernstadt "Pullman-City" mit jährlich mehr als einer Millionen Besuchern. Selbstverständlich hat auch die Wirtschaft einen hohen Stellenwert in dem Ort. Viele mittelständische Betriebe haben sich in dem Industrie- und Gewerbegebiet schon angesiedelt. Großzügige Flächen stehen noch zur Verfügung. Nicht vergessen werden darf die Vereinswelt. Die zahlreichen Vereine bereichern durch ihre vielfältigen Aktivitäten das Gemeinschaftsleben und tragen dazu bei, dass das Miteinander in der örtlichen Gesellschaft hoch gehalten wird.

Sonstige Angaben

Alle Einheiten in diesem Haus sind voll vermietet. Die jährlich eingehende Nettomiete (Wohnungen, Gewerbe, Garagen) beträgt 32.040,00 Euro. Aufgrund einer Mietsteigerung bei der Gewerbeeinheit im Jahre 2020 und Mietsteigerungsmöglichkeiten bei den Wohneinheiten im Jahre 2018 wird die Rendite von jetzt rund 6% auf dann über rund 7 % steigen.
Der Energieausweis für den Gewerbeteil ist ein Bedarfsausweis und hat einen Endenergiebedarfskennwert Wärme von 232,3 kWh(m²*a).
Der Energieausweis für den Wohnteil ist ebenfalls ein Bedarfsausweis und hat den Endenergiebedarfskennwert von 148,1 kWh(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Aus Diskretionsgründen und in Rücksicht auf die Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der beiden vermieteten Wohnungen verzichtet. Für Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen aber sehr gerne jederzeit zur Verfügung.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 1040,00 m², Nutzfläche: 265,00 m², Wohnfläche: 235,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2014