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Ruhiges Wohnen mit zentraler Anbindung 3
Kaufpreis: € 417.000,00
Wohnfläche: ca. 102.89 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 417.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 102.89 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 36.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück mit 2406 m², in ruhiger und grüner Lage, errichten wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen. Die 11 Eigentumswohnungen sind optimal zum Südwesten ausgerichtet und erhalten eine rote Verblendfassade, im Staffelgeschoss eine helle Putzfassade. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine überdachte Terrasse mit großzügigen Sondernutzungsflächen im Garten. Die Obergeschosswohnungen bestechen durch große Balkone, im Staffelgeschoss laden die Dachterrassen zum Sonnen ein. Die durchdachten Grundrisse bieten offene oder geschlossene Küchen. Im Wohnbereich liefern die bodentiefen Fenster mit einer Dreifachverglasung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Für jede Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum inclusive, die Fahrräder können in einem großen separaten Abstellraum barrierefrei untergebracht werden. Ein Fahrstuhl bringt Sie von der Tiefgarage mit 14 Stellplätzen barrierefrei in Ihre Wohnung. Für niedrige Energiekosten sorgt die Haustechnik mit einer Gastherme sowie Solarmodulen auf dem Dach. Die Ausführung erfolgt nach der Energieeinsparverordnung 2014. (Ehemals KfW Effizienzhaus 70)
Ausstattungsbeschreibung
Aufzug für alle Wohnetagen
Ausführung nach den Anforderungen der EnEV 2014
(bzw. nach den erhöhten Anforderungen ab 01.01.2016)
Erdgas-Brennwertheizung mit Solaranlage
Fenster mit 3-fach-Verglasung
Außenrollläden in den Erdgeschosswohnungen inclusive
Hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller incl. Handtucherwärmer
Parkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Videoüberwachte Gegensprechanlage
Abstellraum und tlw. Gäste- WC in der Wohnung
Pro Wohnung ein Kellerabstellraum
Großer separater Fahrradkeller
Pro Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz € 19.000,00
Bauüberwachung durch den TÜV Süd
Courtagefrei direkt vom Bauträger
Lage
Der beliebte Stadtteil Hamburg-Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) bietet familienfreundliches Wohnen in grünem Umfeld mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und zu den Autobahnen A 7 und A 23. Der Lerchenkamp ist eine ruhige Anliegerstraße und überwiegend nur mit Einfamilienhäusern bebaut. In nur wenigen Minuten zu Fuß gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle, dann weiter mit der S 3 / S 21 von Eidelstedt, Sie benötigen insgesamt nur gut 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw zum Flughafen sind es nur ca. 15 Min Fahrzeit.
Zum Einkaufen steht ein prämierter EDEKA-Markt in der Nähe zur Verfügung. In der Frohmestraße finden Sie viele Arztpraxen, Apotheken und Shops. Die Kinder sind in der nahe liegenden Julius-Leber-Schule, als Ganztagsschule, bestens untergebracht. Die KiTa im Graf-Johann-Weg ist nicht weit entfernt. Viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten in grüner Natur bietet das in nächster Nähe befindliche Niendorfer Gehege.
Sonstige Angaben
Vertrauen Sie auf ein Familienunternehmen mit 25-jähriger Erfahrung in der Erstellung von hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten nur mit innovativen Handwerkern aus der Region, mit denen wir bereits seit Jahren erfolgreich Projekte realisiert haben.
Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 19,91 m², Kellerfläche: 9,70 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen