Ruhiges Wohnen mit Panoramablick! 1

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 635 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 635 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 370.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Mittenaar-Ballersbach finden Sie dieses gepflegte und in großen Teilen sanierte Zweifamilienhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von 159 m² ist ausreichend Raum für zwei gemütliche Wohnungen vorhanden. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit Teilvermietung viele Varianten sind hier denkbar. Das Objekt verfügt über eine neue Pelletheizung mit Solaranlage, Kaminofen, Dachdämmung sowie ein in 2012 komplett erneuertes Bad. Stauraum finden Sie im Keller, Speicher und in der Garage. Im schön angelegten Garten mit Gartenhaus und Freisitz können Sie Ihren Feierabend mit einem Panoramablick vom Aartal bis hin zum Westerwald genießen. Nutzen Sie diese Gelegenheit gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Termin!
Alle in diesem Expose enthalten Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote finden Sie unter www.vobadill.de/immobilien

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Lage

Ballersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mittenaar.
Im Naturpark Lahn-Dill-Bergland liegt die Gemeinde Mittenaar mit den Ortschaften Bicken, Ballersbach, Bellersdorf und Offenbach. Die Bundesstraße 255 verbindet die einzelnen Ortschaften. Die Autobahn 45 erreichen Sie in wenigen Minuten. Weitere Verbindungen über Landesstraßen bestehen Richtung Haiger, Siegen, Wetzlar und entlang dem schönen Aartalsee Richtung Marburg. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den Ortsteilen.
Infrastruktur:
Die Johann-Heinrich-Alsted Schule wird von allen Schülern im Gemeindegebiet besucht. Hier sind alle Klassen von der ersten bis zur zehnten untergebracht. Die gymnasiale Oberstufe kann in Dillenburg oder Herborn absolviert werden. Im Hauptort Bicken ist das Rathaus und die Bankfiliale untergebracht. Hausärzte sind ebenfalls niedergelassen.
Verteilt auf alle vier Ortsteile gibt es zwischen Apotheke und Zeitungen ein vielfältiges Angebot in den unterschiedlichsten Geschäften.
Freizeit:
Die Mittelgebirgslandschaft als Ausläufer des nördlich verlaufenden Rothaargebirges und des westlich beginnenden Westerwaldes gehört nach glaubhafter Einschätzung zu den schönsten Gegenden in Europa. Ausgedehnte Spaziergänge bis zu echten Wandertouren in unserem Naturpark Lahn-Dill-Bergland sind hier sehr gut möglich.
Erste Ansprechpartner in Sachen Freizeitgestaltung sind die 42 Vereine. Sie stellen Angebote und Einrichtungen der unterschiedlichsten Art zur Verfügung und freuen sich über alle, die mitmachen.
Darüber hinaus gibt es auch gemeindliche Einrichtungen für alle Generationen. Beispielsweise die Kinderspielplätze, die Sportarena Mittenaar, die Dorfgemeinschaftshäuser und die beiden Museen. Mit dem Projekt &quoJugend in Mittenaar&quo (JiM Haus) reagieren wir gemeinsam mit der Caritas auf die Erfahrung, dass es nicht reicht, Jugendlichen Räume zur Verfügung zu stellen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 160,00 m², Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06532001, 3 Etagen