Ruhiges Wohnen in gepflegter Wohnanlage! 2

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 147.13 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die gepflegte, 1968 erbaute Wohnanlage wurde im Jahr 2008 saniert und mit einem Wärmeschutzverbundsystem in aufwendiger Klinker-Optik ausgestattet. Die Fenster in der Küche sowie dem Schlaf- und Kinderzimmer wurden vor kurzem nochmals erneuert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss und zeichnet sich durch einen guten Schnitt sowie die sonnige Terrasse aus.

Das geräumige Wohnzimmer erstreckt sich auf ca. 20 m² und kann auf Grund des quadratischen Schnittes gut möbliert werden. Zur West-Seite verfügt das Wohnzimmer über ein Fenster auf voller Raumbreite und bietet Zugang zu der ca. 9 m² großen Terrasse (in der Wohnfläche nur mit ca. 2,1 m² berücksichtigt), von der Sie ins Grüne schauen.

Auch das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) zeichnet sich durch gute Stellmöglichkeiten aus.

Im Wohn- und Schlafzimmer sind elektrische Außenrollläden vorhanden, die für eine ideale Verdunklung sorgen.

Das dritte, ca. 11,5 m² große Zimmer bietet sich zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer an. Es ist nach Osten ausgerichtet und bietet ebenfalls gute Stellwände.

Zu der Ausstattung der ansprechenden Küche gehören eine moderne Einbauküche mit Lackfronten in Creme, eine buchefarbenen Arbeitsplatte, ein Ceran-Kochfeld mit Edelstahl-Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie eine integrierte Kühl-/Gefrierkombination.

Das moderne Duschbad ist mit weißen Sanitärobjekten (Dusche inklusive einer hochwertigen Duschkabine, Waschbecken, WC) ausgestattet. Die Wandfliesen sind in Creme mit einer Bordüre gehalten, die Bodenfliesen in einem hellen Beigeton. Ein Waschmaschinenanschluss sowie zwei Schränke sind ebenfalls vorhanden.

Im Flur, der Küche und im Badezimmer sind die gleichen hellen Bodenfliesen verlegt, so dass sich ein einheitliches Erscheinungsbild ergibt. In den Wohnräumen ist ein heller Laminatbvoden verlegt.

Ausstattungsbeschreibung

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, der auf einem eigenständigen Grundbuchblatt steht und somit vom Käufer später auch einmal separat verkauft werden könnte.

Lage

Der Stadtteil Eidelstedt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine grüne Umgebung aus.

Der Wiebischenkamp ist eine ruhige Anwohnerstraße, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka-Center Struve, Hornbach Baumarkt, Toys'R'Us) sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahen EKZ Eidelstedt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal ausgebaut. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Von hier aus haben Sie eine optimale Anbindung zur S-Bahnstation Eidelstedt sowie zu diversen Buslinen am Eidelstedetr Platz. Auch mit dem Auto bietet sich Ihnen eine gute Anbindung sowohl an das regionale Straßennetz (zur Innenstadt ca. 20 Minuten) als auch an das überregionale Verkehrsnetz (A7/A23).

Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet das nahe Niendorfer Gehege

Sonstige Angaben

Nutzen Sie den 360°-Rundgang um sich vorab einen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen:

https://www.360-grad-immobilien.com/tour/1054671?accessKey=577d3d0aaf41d408af555243

Maklerprovision:
Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
- verdient und fällig beim Abschluß des Notarvertrages -