Ruhiges wohnen in Bestlage -saniert und modernisiert- nahe des Erholungsgebietes Niendorfer Gehege- Übergabe im April 2019!

Kaufpreis: € 685.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 564 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 685.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 564 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 128.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1953 solide erbaut und ist von den jetzigen Eigentümern 2003 umfassend saniert und modernisiert worden. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Durch einen kleinen Windfang betritt man die helle Diele und blickt sofort in den Essbereich mit der großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnküche mit hochwertigen Einbauschränken und -geräten sowie einer praktischen Kücheninsel. Von hier aus lässt sich die große Fensterfront zur Terrasse hin öffnen, auf der man, mit Blick in den wunderschönen, eingewachsenen Garten, die schönen Stunden des Tages verbringen kann. Die Terrasse ist in zwei Ebenen angelegt und ermöglicht es einem so, die Sonne zu jeder Tageszeit zu nutzen.
Zurück in der Diele gelangt man in das freundliche Bad mit terracottafarbenen Fliesen und weißen Badelementen. WC, Bidet, Wanne und ebenerdige Dusche zeugen auch hier von hohem Komfort.
Gegenüber der Wohnküche befinden sich zwei weitere Zimmer die durch einen großen Durchgang getrennt sind. Pitchpine Dielen vermitteln einen wohnlichen Charakter. Auch auf dieser Seite des Hauses befindet sich eine gemütliche Terrasse die mit viel Grün umgeben ist.

Dachgeschoss:
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über die Treppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss.
Gegenüber der Treppe befindet sich ein Gäste WC. Rechter Hand gelangt man in ein Gästezimmer, welches man auch als Kinderzimmer oder Büro nutzen könnte. Links von der Treppe befindet sich ein kleines Durchgangszimmer, dass zur Zeit als Büro genutzt wird. Danach folgt das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Große Fenster im Dach und in den Fronten lassen auch im Dachgeschoss viel Licht eindringen.

Keller:
In den Keller gelangt man über eine Außentreppe die am Eingang vorbei von hinten in den Keller führt oder von der Diele aus über die Treppe direkt in den Keller. Das Haus ist voll unterkellert. Es befindet sich dort eine Sauna und ein Lagerraum. Außerdem noch diverse andere Räume die man als Büro oder Hobbyraum

Lage

Lagebeschreibung:
Ruhig und doch zentral befindet sich Niendorf, mit seinen 41.120 Einwohnern, am Rand der Metropole Hamburg.
Naturfreunde finden hier Natur pur direkt vor der Haustür. So befindet sich der Kollau Wanderweg mit einer Länge von 1,5 km im Wasserschutzgebiet nur ca. 5 Min. von Ihrer Haustür entfernt. Und auch das Niendorfer Gehege mit seinen vielen Ausflugsmöglichkeiten ist schnell zu erreichen. Ideal für jede naturbegeisterte Familie.
Aber auch die Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege komplett abgedeckt, z.B. durch die Einkaufspassage Tibarg direkt am Niendorfer Markt. Hier befinden sich auch viele Ärzte und Banken, sowie ein Wochenmarkt.
Das EKZ Niendorf Nord ist ca. 2 km entfernt. Dort befindet sich auch eine U-Bahn Station.
Alle Öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell und zu Fuß zu erreichen und bringen Sie ebenso schnell in die Hamburger Innenstadt oder in die reizvolle Umgebung.
Sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindergarten über Grundschule bis hin zur Akademie befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Seniorenresidenz Kursana liegt nur 2 km entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn sind in ca. 5 Min. zu erreichen, womit auch Schleswig-Holstein mit Ost- und Nordsee zum beliebten, schnell erreichbaren Ausflugsziel werden.

Sonstige Angaben

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2003
Das 1953 erbaute Einfamilienhaus wurde 2003 umfassend saniert und modernisiert.
Die folgende Auflistung zeigt vorgenommene Maßnahmen, welche Garant sind für Energie- und Nebenkosten die Sie gelassen in die Zukunft blicken lassen.

Maurer-, Fenster- und Dacharbeiten
- Wanddurchbrüche und -entfernungen
- Fenster modernisiert und komplett ausgetauscht
3-fach-Verglasung mit Jalousien, teilweise mit elektr. Steuerung
Parterre Fenster mit Durchwurfschutz
- Böden aufgearbeitet und erneuert / Estrich und Laminat
- Sanierung der Giebelwand
- Teilweise Neuverfugung/Versiegelung
- Badsanierung und Neustrukturierung / neue Badmöbel
- Insektenschutz / Maßanfertigung an allen Zu- und Ausgängen
- Dacherneuerung mit neuem Dachstuhl
- Mauerwerk / Hohlraumisolierung - lässt Nebenkosten extrem gering ausfallen

Küche
- Erweiterung der Küche zur Wohnküche mit Speisekammer
- Wanddurchbruch mit Stahlträgereinzug
- Neue Küchenmöbel und -geräte

Allgemeine Hausarbeiten
- Heizungserneuerung, alle Rohre und Thermoventile ausgetauscht
- Elektrische Steuerung der Jalousien
- Hausanschluss Elektrik, für Ausbaumöglichkeit einer Küche im DG
- Große Terrasse mit Holz (Bankirai)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher