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Ruhiges Wohnen in bester Lage von Gladbeck Mitte!
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 934 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 934 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In ruhiger, gesuchter Wohnlage von Gladbeck Mitte befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus, welches ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet wurde. Das große, parkähnliche Grundstück mit toller Ausrichtung und die stadtnahe Lage zeichnen diese Immobilie aus.
Obwohl das Haus in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt wurde, ist der Rückbau zu einem klassischen Zweifamilienhaus ohne großen Aufwand möglich. Alle Leitungen, Anschlüsse und Vorrichtungen sind dazu vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage mit Spitzboden und bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der großen Auffahrt. Im großzügigen Keller befindet sich unter anderem ein Saunabereich mit WC und Dusche und ein größerer Hobbykeller.
Das Erdgeschoss ist voll modernisiert. Der Grundriss, die Böden, das Gäste WC mit Dusche sowie Wasser- und Stromleitungen wurden hier im Jahr 2002 erneuert. Der Kamin wurde ebenfalls zu diesem Zeitpunkt eingebaut und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme. Durch die Südlage gelangt viel Licht in diesen Bereich.
Die Rollläden sind elektrisch betrieben und nach den eigenen Wünschen programmierbar.
Das Obergeschoss und die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden wurden zuletzt 1983 erneuert. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Bad, ein begehbarer Kleiderschrank und der Wohnbereich. Hier lassen große Fenster viel Licht in den Raum.
Vom Balkon aus gelangt man über eine Treppe direkt auf die Terasse und in den Garten.
Der Spitzboden ist über ein feste Treppe begehbar und bietet ein Bad und zwei weitere großzügige Zimmer.
Der parkähnliche Garten mit gut gewachsener Bepflanzung und großem Fischteich lässt die Herzen von Gartenfreunden höher schlagen. Hier sind sie mitten in der Natur.
Die Wohn- und Nutzfläche ist folgendermaßen aufgeteilt:
Kellergeschoss: ca. 90 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 90 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 85m² Wohnfläche
Spitzboden: ca. 50 m² Nutzfläche
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Ausstattungsbeschreibung
Gäste-WC, Garten, überdachte Terrasse, Gartenhaus, Rollläden elektrisch
Lage
Gladbeck - die familienfreundliche Stadt mit Charme zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Gladbeck liegt verkehrsgünstig in der Emscher-Lippe-Region an der Schnittstelle zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Das Oberzentrum Essen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraße 224 bestehen direkte Anbindungen an die Autobahnen A2/E34 und A52.
Leistungsfähige Verkehrseinrichtungen und eine optimale Anbindung an die nationalen und internationalen Kultur- und Wirtschaftsräume sind Grundvoraussetzungen für das wirtschaftliche und kulturelle Leben einer Region. Gladbeck liegt verkehrsgünstig an wichtigen Nah- und Fernverkehrsverbindungen. Die "Drehscheibe Gladbeck" hat sich bis zur Jahrtausendwende zum wichtigsten Verkehrskreuz im Norden des Verkehrszentrums Ruhrgebiet entwickelt. Eine direkte Anbindung an wichtige Autobahnen, Schnellstraßen und Güterverkehrsstrecken sowie die Nähe zu Intercity-Haltepunkten, Wasserstraßen und Internationalen Flughäfen sprechen für den Standort Gladbeck.
Sonstige Angaben
Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2002