! Ruhiges Wohnen im kernsanierten Siedlungshaus ! 1

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 367 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 98 m²

Grundstück: ca. 367 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 152.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Nebenstraßen in verkehrsberuhigter 30er Zone werden bis Ende des Jahres neue Straßenlaternen erhalten und die jetzigen Holzmasten und ungenutzten Oberleitungen werden demontiert. Das zum Verkauf stehende Siedlungshaus wurde 1957 in massiver Bauweise mit Vollkeller erbaut. Ab 2000 bis 2004 erfolgte eine umfangreiche Vollsanierung des gesamten Hauses mit einem zusätzlichen ca. 18m² großen Anbau als Erweiterung des Wohnraumes im Erdgeschoss. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt, eine Dichtigkeitsprüfung liegt vor. Eine moderne Gaszentralheizung versorgt das freistehende Einfamilienhaus mit Wärme und Warmwasser. Alle Elektroleitungen wurden im gesamten Haus komplett erneuert und auf neuestem Stand abgesichert. Die gesamte Außen- und Dachdämmung erreicht für das Gebäudealter im Zusammenhang mit den Kunststoff- und Dachflächenfenstern, den Außentüren, der Dachpfannen einen sehr guten Endenergiebedarf von 152,6 kWh/(m²a).

Der helle Eingangsbereich empfängt seine Bewohner und Besucher mit Platz für eine kleine Garderobe. Das Duschbad wurde sinnvoll und durchdacht gleich zu Beginn des Flures auf der linken Seite geplant und 2001 komplett saniert.

Gleich zur rechten Seite befindet sich die Vollholztreppe welche ins gemütliche Obergeschoss führt. Gleich neben der Treppe können Sie das gemütliche Wohnzimmer betreten. Folgen Sie dem linken Flurverlauf, erreichen Sie die helle, moderne Küche mit allen nötigen Elektrogeräten und Schrankeinbauten. Durch den modernen Anbau mit zusätzlichen ca. 16m² Wohnfläche wurde der Grundriss des Siedlungshauses entsprechend großzügiger und um einen hellen modernen Raum erweitert. Über die Holztreppe erreichen Sie im Obergeschoss den Flur mit Dachflächenfenster. In dieser Etage finden Sie zwei helle Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen vor.

Ausstattungsbeschreibung

Die Treppe in den Vollkeller befindet sich hinter dem verkleideten Treppenlauf gleich unter der Holztreppe. In diesem Kellerbereich finden Sie 3 Räume vor. Ein Versorgungsraum mit allen Hauszählern und Sicherungskästen, dem Heizungs- und Trockenkeller sowie einen Raum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die andere Kellerhälfte mit 2 schönen Räumen und einem Flur kann getrennt und unabhängig nur über eine Kelleraußentreppe betreten werden. Ein Durchbruch zum Haus kann mit geringem Aufwand wieder geöffnet werden.

Lage

Pinneberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Bundesland Schleswig-Holstein. Als Mittelzentrum hat die Stadt Pinneberg mit seinen ca. 43.000 Einwohnern wichtige Versorgungsfunktionen auch für die Umlandgemeinden.

Die ruhige Lage dieses Siedlungshauses ist besonders attraktiv für Berufspendler, die eine gute Anbindung mit dem eigenen Fahrzeug an die BAB 23 Richtung Hamburg und Elmshorn benötigen.

Viele Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergarten und Schulen sind auch zu Fuß gut und schnell zu erreichen. Ein Bäcker und zwei Supermärkte befinden sich in fußläufiger Nähe. Über die Autobahn A 23 (Anschlussstelle Pinneberg-Nord), die Bahnstrecken Hamburg - Kiel, Hamburg - Flensburg und Hamburg - Westerland sowie über die S-Bahn nach Hamburg ist Pinneberg sehr gut in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

Das sonnige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz im eigenen Garten für schöne Stunden an der frischen Luft. Der Hauptgarten mit einer sonnigen, nicht einsehbaren Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie sowohl im Garten als auch auf der Terrasse den ganzen Tag die Sonne genießen können. Das neue Carport und die gesamte Einfahrt wurde bis zum Hauseingang mit hochwertigem Pflasterarbeiten 2004 neu gestaltet. Insgesamt eine vollständig und hochwertig sanierte Immobilie ohne Reparaturstau, fertig für die neuen Besitzer zum sofortigen Bezug.

Sonstige Angaben

Kaufpreis: EUR 295.000,-

Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
- verdient und fällig beim Abschluß des Notarvertrages -

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5-2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

Geschäftsbedingungen: Bitte beachten Sie die beigefügten Geschäftsbedingungen und die Hinweise zum Widerrufsrecht.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - vor Ort oder in unserem Büro.

Maklerprovision:
Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
- verdient und fällig beim Abschluß des Notarvertrages -

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5-2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.