Ruhiges Wohnen im grünen und exklusiven Harlaching

Kaufpreis: € 1.055.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.055.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (inkl.19% MwSt)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese großzügige helle Wohnung liegt in einer vornehmen Wohnanlage bestehend aus zwei Gebäuden, die in einem wunderschönen Parkgelände mit altem Baumbestand eingebettet sind.
Die Wohnung betreten Sie über einen kleinen Windfang , linker Hand liegt die Garderobe und gegenüber das charmante Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Der Weg führt dann in eine sehr große Diele mit viel Raum für Einbauschränke oder Kommoden. Alle Räume sind von der zentral gelegenen Diele zugänglich. Die abgeschlossene Küche wurde vollkommen renoviert. Sie ist ausgestattet mit hochwertigen modernen Miele-Geräten. Anschließend gelangen wir in ein nach Südwesten ausgerichtetes Schlafzimme. Der daneben liegende kombinierte Wohn-Essraum ist gut geschnitten, eine kleine Loggia/Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten schließt sich an. Das letzte Zimmer wird momentan als Arbeitszimmer genutzt. Es ist Richtung Südosten ausgerichtet.
Im Nebenhaus steht der Gemeinschaft ein großes beheiztes und gepflegtes Schwimmbad, mit ausreichend Umkleide- und Duschmöglichkeiten sowie einer Sauna zur freien Verfügung. Die beiden Wohnhäuser sind praktischerweise unterirdisch miteinander verbunden. Zur Wohnung gehört ein sehr heller großer Hobbyraum mit 45m², der über eine Dusche, Waschbecken und einen Einbauschrank verfügt. Ein WC befindet sich separat auf dem Gang. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar.Die Tiefgarage ist gepflegt, ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz steht zu einem Preis von € 25.000,-- zur Verfügung.
Diese wunderbare Wohnung ist idealerweise sowohl geeignet für ein Paar als auch für eine kleine Familie, die Freude an vornehmer Wohnkultur hat.
Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Sie erreichen mich am besten mobil. Telefon: 0172-8918439
Gisela Droemer - Kundenbetreuung

Ausstattungsbeschreibung

- moderne neuwertige Küche mit Miele-Marken-Geräten
- hochwertiges Eichenparkett im Wohn-Ess-Schlafbereich sowie in der Küche
- Fliesen in der Diele und im Eingangbereich
- Badezimmer mit Badewanne, großem Waschbecken und Spiegel
- separates (Gäste-) WC
- Loggia/Wintergarten mit eigener Treppe in den Garten
- separate kleine Terrasse im Garten unterhalb des Wintergartens
- heller Hobbyraum im Untergeschoss mit Dusche und Einbauschrank (45m²)
- WC im Untergeschoss drekt nebenan
- Indoor-Pool im Nachbarhaus - unterirdisch verbunden
- direkter Zugang vom Gartengelände zum Isarhochufer
- Hausmeisterservice

Lage

Der Stadtteil Harlaching ist eine der ruhigsten, vornehmsten, schönsten und auch beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Er liegt im Südosten von München auf der Hochterrasse des rechten Isarufers von dem es im Westen begrenzt wird.
Das Stadtbild ist geprägt von prachtvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20.Jahrhundert.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und das städtische Krankenhaus Harlaching sind gut erreichbar.
Im Stadtteil Harlaching zusammen mit Untergiesing gibt es 47 Kindertageseinrichtungen, 3 Grundschulen und 2 Gymnasien.
Öffentlich haben Sie eine ideale Verbindung mit der Tram 25/15 ab Theodolindenplatz u.a. in die Stadtmitte. Mit dem Auto erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 24 Minuten, den Flughafen München in ca. 50 Minuten über die A99/A9 und den Starnberger See als Naherholungsgebiet in ca. 30 Minuten.
Den größten Freizeitwert in Harlaching bieten vor allem die schönen Isarauen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen am Fluss einladen. Auch Sportbegeisterte finden ausreichend Strecken am Isarhochufer.
Über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt ist der traditionsreiche und sehr beliebte Gutshof Menterschwaige mit einem herrlichen Biergarten, der gerade im Sommer immer zu einem Besuch einlädt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 228.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten.
Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos Lageplan, genauer Adress und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten.
Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Gisela Droemer - Kundenbetreuung
Sie erreichen mich am besten direkt mobil unter Tel. 0172-89 18 439.

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert