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Ruhiges Wohnen im Dachgeschoss mit Süd-Ausrichtung unweit des KaDeWe
Kaufpreis: € 699.000,00
Wohnfläche: ca. 221 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Hausgeld: € 666,45Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 221 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zwei markante Säulen prägen die Fassade des Wohn- und Geschäftshauses in der Ansbacher Straße und verleihen dem 4-stöckigen Altbau, welcher kürzlich mit einem neuen Anstrich versehen wurde, klassische Eleganz. Untermalt wird die anspruchsvolle Architektur von Stilelementen wie hervortretenden Erkern sowie Balkonen mit eisernen Geländern. Das im Jahr 1910 erbaute Objekt verfügt insgesamt über 15 Einheiten. Bewohner und Besucher gelangen über ein Entree in die Wohnungen und Gewerbeeinheiten des Vorderhauses. Über eine Zufahrt ist der begrünte Innenhof erreichbar, welcher Zutritt zu den Einheiten im Seitenflügel gewährt. Das Gemeinschaftseigentum wurde kürzlich aufgewertet - so präsentieren sich unter anderem die beiden Treppenhäuser in neuem Gewand.
Die vorliegende Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer ruhigen Lage im Seitenflügel und einer Süd-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Die renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 137 qm und wird durch eine Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung ergänzt. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Wanne ausgestattet.
Lage
Hier im westlichen Zentrum Berlins, in der Seitenstraße des KaDeWe, wohnt man in direkter Nachbarschaft zum grünen Herz der Stadt, dem großen Tiergarten. Doch die drei Kilometer breite und einen Kilometer tiefe Parkanlage, mit vielfältigem Freizeitangebot und idealen Voraussetzungen zur Naherholung, wirkt wie eine innerstädtische Insel, denn ringsherum tobt das Leben. Die City-West zeigt sich hier von ihrer besten Seite - als kommerzielles Zentrum mit ausgezeichneter Infrastruktur, großem Einkaufsangebot und vielen Kultureinrichtungen. Die Wohnadresse liegt nicht nur in unmittelbarer Nähe zur Designmeile Kurfürstendamm, auch das "Kaufhaus des Westens", Europas größtes Warenhaus, befindet sich direkt nebenan. Dinge für den täglichen Bedarf werden bei den vielen Einzelhändlern im nahen Umfeld angeboten und in weniger als einem Kilometer Luftlinie befindet sich der Winterfeldtplatz mit dem wohl beliebtesten Wochenmarkt der Stadt. Dank der U-Bahn Station "Wittenbergplatz" und der S-Bahn Station "Zoologischer Garten" ist eine optimale Anbindung gewährleistet. Wer es dann doch ruhiger mag, der genießt einfach die Idylle des Viktoria-Luise-Platzes im Bayrischen Viertel um die Ecke. Mit seiner zum Teil erhaltenen, großbürgerlichen Randbebauung und dem Springbrunnen versprüht er ein ganz eigenes Flair und bietet eine attraktive Alternative zum beliebten Tiergarten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Berlin