Ruhiges und komfortables wohnen auf einer Ebene in bester Wohnlage in Lüstringen

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 727 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: Für den Nachweis/die Vermittlung dieses Objektes beanspruche ich vom Käufer ein Honrar in Höhe von 5% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 727 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

"Sehr viel Charme und Atmosphäre". . .
. . . hat dieses tadellos gepflegte und sehr solide Einfamilienhaus mit heller und hochwertiger Gesamtausstattung in sehr ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage an einem verkehrsberuhigten Wendehammer in bevorzugter Wohnlage in Lüstringen.
Gekonnt und mit sehr viel Liebe zum Detail wurde hier für hohe Wohnansprüche ausgestattet. Größten Wert hat man dabei auf qualitativ hochwertige Materialien gelegt, jeder erdenklich moderne Wohnkomfort wurde berücksichtigt, wie zum Beispiel die helle, moderne Gesamtausstattung mit der einheitlich verlegten, weißen Fliese im Erdgeschoss, die Schlafräume haben Laminattfussboden, die großzügige Wohnküche mit hellen Einbaumöbeln und mit direktem Zugang auf eine zweite Terrasse bietet der Hausfrau oder dem Hausmann viele Entfaltungsmöglichkeiten, das moderne, weiße Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Wanne, die sehr stabilen, fast unverwüstlichen Holzthermopanefenster aus Tropenholz mit z. T. elektronischen Rolladen, der Vollkeller mit gutdurchdachter Raumaufteilung, dem großen Hobbyraum und der Tiefgarage direkt im Haus mit dem daneben liegenden, praktischen Geräteraum.
Desweiteren befindet sich noch ein Gartenhaus auf diesem Grundstück, das Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte bietet.
Eine weitere Zufahrt führt ebenfalls auf den hinteren Bereich des Grundstücks, wo Sie einen weiteren großen Stellplatz evtl. für ein Wohnmobil oder Ähnliches finden.
Das gärtnerisch sehr aufwendig, dennoch pflegeleicht angelegte und nicht einsehbare Grundstück mit der windgeschützten, teilüberdachten Terrasse und einem kleinen Teich ist komplett eingefriedet und wird Sie einfach begeistern.

Lage

Lüstringen ist ein Stadtteil der niedersächsischen Stadt Osnabrück. Er befindet sich im Ostteil der Stadt und besteht ursprünglich aus den drei Ortschaften Lüstringen, Darum, Gretesch und einem Teilbereich der früheren Gemarkung Schinkel.
Von herausragender Bedeutung für die wirtschaftliche Entwicklung von Lüstringen - Gretesch war und ist die dort ansässige Papierfabrik Felix Schoeller, die die Gemeinde mittels ihrer Gewerbesteuer, bis zu ihrer Eingemeindung, zu einer der reichsten Orte in Deutschland zählen ließ.
Wohl deshalb zählt heute noch dieser Stadtteil mit seinem wunderschönen Villenviertel zu einer der begehrtesten Wohngebiete Osnabrücks.
Diese schöne, naturverbundene Lage lädt alle Wanderer und Naturliebhaber ein und bietet wohnen in absolut ruhiger, dennoch zentrumsnah und landschaftlich traumhafter Lage in einem modernen, freistehenden Einfamilienhaus.
Im sehr naheliegenden Ortskern von Lüstringen finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.
Über die direkte Stadtbusanbindung ist das Zentrum von Osnabrück sehr schnell erreichbar, zudem ist eine hervorragenden Autobahnanbindung gegeben.
Zudem befinden sich ganz in der Nähe nicht nur zahlreiche Grünflächen sondern auch Freizeitzentren u. a. Golfplätze, Tennis- und Reitanlagen, die ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Erholung, Sport und Spiel bieten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
"Für anspruchsvolles Wohnen , das ist die Aus sage dieses hochwertigen und sehr solide ausgestatteten, freistehenden Einfamilienhauses mit ruhiger und sehr netter Nachbarschaft in bester Wohnlage von Lüstringen.
Mit viel Liebe zum Detail plante und gestaltete hier der Eigentümer eine individuelle und anspruchsvolle Ausstattung.
Das Erdgeschoß wird geprägt durch den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Eßbereich mit der von hier direkt zugängigen, windgeschützten und teilüberdachten Hochterrasse, die zum Grillen oder für gemütlich abendliche Stunden einlädt. Von hier aus haben Sie den Blick in den aufwendig angelegten und nicht einsehbaren Garten mit kleinem Teich.
Desweiteren finden Sie im Erdgeschoss eine gemütliche, weiße Einbauküche mit direktem Zugang auf eine weitere Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes, weißes Bad mit Dusche und Wanne.
Im Obergeschoß, welches Sie über eine Holztreppe erreichen, finden Sie ein geräumiges und durch die sichtbaren Holzbalken sehr gemütliches Arbeitszimmer.
In dem wohnlich gestalteten Vollkeller befindet sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und ein sehr großzügiger Raum zur freien Gestaltung sowie der Geräteraum mit der angrenzenden Tiefgarage direkt im Haus, von der sie immer trockenen Fußes in die Wohnräume gelangen.
Die dunklen Holzthermopanefenster sind z. T. mit elekt. Rollläden versehen, die Holztüren sind alle in weiß gehalten.