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Ruhiges und entspanntes Wohnen ... Bestens geeignet für zwei Personen
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 123.61 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 805 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 123.61 m²
Grundstück: ca. 805 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das schön eingewachsene und 805 m² große Grundstück in bester Lage von Babenhausen/Hergershausen lässt die Herzen aller Hobby-Gärtner höher schlagen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Garten ganz nach Ihren Wünschen anlegen und gestalten. Auch für diverse Freizeitgestaltungen bietet Ihnen dieses Grundstück ausreichend Möglichkeiten. Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 123,61 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über ein modernes Gäste-WC mit Dusche und über einen sehr geräumigen Dielenbereich von dem Sie in den licht durchfluteten Wohn-/Essbereich gelangen. Besonders hervorzuheben ist hier der angrenzende Wintergarten, der mit Bodentiefen Fenster für Helligkeit und eine ganz besondere Gemütlichkeit sorgt. Außerdem erwartet Sie noch eine gemütlich und sehr geschmackvoll eingerichtete Küche mit hochwertigen Geräten. Im oberen Geschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und WC, ein helles Arbeitszimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon, wo Sie die Sommertage bestens genießen können, sowie ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum. Ein besonderes Highlight dieser ansprechenden Immobilie ist die wunderschöne großzügige Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit an heißen und auch kühleren Tagen gibt, völlig in Ruhe mit Blick in den eigenen Garten zu entspannen. Im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren wurden z.B. Heizung, Fenster, Haustür, Dach und diverse Wärmedämmungen etc. erneuert, ebenso die Bäder, Fußböden, Elektrik und vieles mehr modernisiert.
Ausstattungsbeschreibung
Das Kellergeschoss mit Abstell- und Vorratsräumen sowie der Dachboden gibt Ihnen ausreichend Platz und Abstellmöglichkeiten. Weiterhin haben Sie noch eine Gästezimmer, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungsraum. Erwähnenswert und sehr praktisch ist der Außenzugang vom Keller in den Garten.
Abgerundet wird dieses Angebot noch mit einer Garage, einem Carport sowie einem Gartenhaus und einem separaten Anbau, der sich für die Unterstellung von Gartengeräte oder auch für Fahrräder bestens eignet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie.
Sonstige Angaben
Immobilienkauf und die Kosten
Beim Immobilienerwerb muss der Käufer neben dem reinen Kaufpreis auch noch eine Reihe weiterer Kosten tragen. Sie müssen bei der Finanzplanung unbedingt berücksichtigt werden.
Maklergebühr
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95% (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer und dessen Verkaufsabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber der VVB-Immobilien GmbH nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht die VVB-Immobilien GmbH nicht ein. Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht, oder Auftraggeber des Interessenten führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.
Grunderwerbsteuer
Das ist die Umsatzsteuer beim Grundstückshandel. Sie beträgt 6% des Kaufpreises. Erst wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist, stellt Ihnen das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuchamt aus. Dann erst steht der Eigentumsumschreibung im Grundbuch nichts mehr im Wege.
Notar- und Gerichtskosten
Wer Immobilieneigentümer werden will, kommt am Notar nicht vorbei, aus zwei Gründen: Der Gesetzgeber schreibt zum Schutz des Käufers vor, dass ein Immobilienkauf notariell beurkundet werden muss. Außerdem wird der Notar gebraucht, wenn der Immobilienkauf mit einem Darlehen von einer Bank finanziert wird. Denn Kreditinstitute verlangen als Sicherheit ein sogenanntes Grundpfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Und dies kann nur der hoheitlich tätige Notar bestellen. Sowohl die Beurkundung des Kaufvertrags als auch die Eintragung des Grundpfandrechts kosten Geld. Wie viel Käufer zahlen müssen, erfahren sie meist erst, wenn die Rechnung ins Haus flattert. Denn Notare und Grundbuchämter arbeiten nicht nach festen Kostensätzen, sondern berechnen ihre Gebühren nach der Höhe des Kaufpreises. Als Orientierungswert gilt: 1,5 Prozent des Kaufpreises sollten Käufer für Notar und Grundbuch einkalkulieren.
Unser Leben besteht aus Zielen und Träumen, die wir erstreben und an deren Verwirklichung wir mitunter lange arbeiten. Die Wünsche sind vielseitig. Aber allzu schnell zerplatzt das Traumhaus an der Realität. Das Team der VVB-Immobilien GmbH ist deshalb für Sie da. Wir versuchen mit Ihnen gemeinsam, so viele Wünsche wie möglich mit den vorhandenen Mitteln umzusetzen, damit Sie am Ende Ihrem Traumhaus näher sind, als es zu Beginn zu erwarten war.
Geldwäschegesetz
Die Bundesrepublik Deutschland und die Europäische Union wollen mit dem Geldwäschegesetz ihre Bürgerinnen und Bürger vor illegalen Handlungen schützen. Deshalb sind wir verpflichtet bereits bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung eine Identifizierung des Kunden/der Kundin vorzunehmen. Daher möchten wir Sie um Verständnis bitten, wenn unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen Einsicht in Ihre Ausweispapiere nehmen möchten.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert