Ruhiges Arbeiten in interessantem Neubau im schönen Freimann 1

Kaltmiete: € 1.500,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 80 m²

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.500,00

Nebenkosten: € 300,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 80 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 31.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im alten Kern von München-Freimann ist eine sehr interessante Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten entstanden. Sie wurde hervorragend an die halbrunde Grundstücksform angepaßt und es ist ein individuelles, modernes Haus entstanden - dies ist rar gesät in Münchens Architekturszene momentan!

Die hier angebotene großzügig geschnittene gewerbliche Einheit liegt im sehr hellen Souterrain einer kleinen gepflegten Wohnanlage. Durch einen Vorraum gelangen Sie direkt in den großen Empfangs-oder Besprechungsraum, der jederzeit noch einmal geteilt werden kann. Es gibt drei weitere Büro-oder Behandlungsräume. In einem dieser Räume besteht die Möglichkeit eine Teeküche oder ein Labor unterzubringen.
Ein sehr heller Lichthof, der mit Terrassenfliesen ausgelegt ist, bringt wunderbare Helligkeit in zwei der Zimmer. Ein Stellplatz kann für € 45,-- angemietet werden.
Diese schönen Räumlichkeiten eignen sich idealerweise für eine individuelle Praxis oder für ein Inhaber geführtes Büro sowie bespielsweise auch für eine kleinere Anwaltskanzlei oder einen Steuerberater.
Nähere Details erfahren Sie jederzeit bei Kontaktaufnahme.
Gisela Droemer
Kundenbetreuung
Tel. 0172-8918439

Ausstattungsbeschreibung

- Erstbezug
- gepflegtes und ruhiges Ambiente
- Zugang per Lift oder Treppe im Haupthaus
- anthrazit farbenen Feinsteinzeug-Fliesen in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Küchenanschlüsse in einem Raum sind vorhanden
- Lichthof mit hellen Terrassenfliesen und Wendeltreppe nach oben
- gute Parkmöglichkeiten
- beste öffentliche Anbindung

Lage

Das Grundstück liegt nahe dem alten Ortskern Freimann mit guter Infrastruktur.
Die Mohrvillain Fußnähe bietet kulturelle Aktivitäten wie Ausstellungen, Lesungen, Konzerte, Empfänge und verfügt über einen kleinen verwunschene Gartenanlage mit Pavillon, die für Jedermann zugänglich ist.
Das renommierte Metropol-Theater ebenfalls ganz in der Nähe führt weithin beachtete Stücke auf und wurde gerade renoviert. Ein Besuch lohnt sich!
Zum Englischen Garten mit der bekannten Gaststätte Aumeister gibt es einen angenehmen Fußweg von ca. 20 Minuten.
Der U-Bahnhof ist in 8 Laufminuten zu erreichen. Die U6 fährt Schwabing, Universität, Odeonsplatz (Hofgarten, Residenz) und Marienplatz direkt an. 1x Umsteigen genügt für das Ziel Hauptbahnhof, die wichtigsten Museen und sonstige Kultureinrichtungen im Zentrum.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.
Die Maklercourtage wird vom Eigentümer bezahlt. Der Eigentümer ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin und fordern Sie ein ausführliches Gesamt-Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse sowie Grundriss unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten an.
Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Mietobjekt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Gisela Droemer - Kundenbetreuung
Sie erreichen mich am besten direkt mobil unter Tel. 0172-89 18 439.

Stichworte:
Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern