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Ruhige Wohnlage und großzügige Wohnflächen

Preis: 281.000,00
Region: Salching, Bayern
Anzeige vom: 5 September, 7:31
Aufrufe: 4
ID: r6X7W74Z
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 281.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 600 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 281.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 90.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Grosses Wohnhaus mit überraschendem Innenleben

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus (EG Bungalow Baujahr 1975) wurde 1995 zur jetzigen Grösse mit ca. 220m² Wohnfläche aufgestockt. Das Objekt ist voll unterkellert und in top Zustand.
Die Wohnfläche verteilt sich im EG auf Büro, Wohnen, Essen Küche und Duschbad mit sep. WC. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in einem hellen und luftigen Treppenhaus ins Obergeschoss, welches extra hohe Räume mit ca. 2,70 m und Sicht-Holzbalkendecken hat. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein grosses Bad mit Eck-Wanne, Eck-Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
Ein weiteres grosses Zimmer birgt eine tolle Überraschung: dieser Raum ist giebelhoch offen und führt über eine Treppe in eine riesige Galerie mit Platz zum Spielen, Studieren oder für Gäste mit Bereichen zum Schlafen und Wohnen - und extra Stauraum gibt's auch noch.
Das Objekt ist voll unterkellert und hat neben Heiz- und Tankraum auch für Hobby und Freizeit viel Platz, eine grosse Speis und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.
Zum Objekt gehört eine Garage in der neben PKW auch Motorrad und Fahrräder ihren Platz finden. Der Zufahrtbereich ist überdacht (Carport) und bietet Stellfläche für weitere zwei Fahrzeuge.
Ein kleiner Anbau verstaut Gartengeräte und Gartenmöbel im Winter.

Ausstattungsbeschreibung

-7 Zimmer plus Galerie
- Modernisierungen von 2013 bis 2016 wie z.Bsp
.Malerarbeiten in EG und OG
.teils neue Böden, Parkett abgeschliffen
.teils neue Decken
.Erneuerung Garagendach etc.
- Heizung 2003 mit Heizkörpern und teilweise Fussbodenheizung (Bäder und Küche)
- Holzisolierglasfenster mit Rollos
- neues modernes Duschbad im EG (2013)

Lage

Ruhige Siedlungslage in Salching OT Oberpiebing. Ca. 10 Fahrminuten nach Straubing mit optimaler Infrastruktur, diese reicht vom Angebot sämtlicher Schulen, Sportvereine, Gastronomie, Kunst/Kultur und Einkaufsmöglichkeiten wie umfangreiche ärztliche Versorgung durch arztzentren und Krankenhäuser.
Salching ist günstig gelegen für Berufspendler nach Dingolfing, Landshut oder Regensburg mit nahegelegener Anbindung an die B8 und B20.
Sie wohnen in ruhiger ländlicher Gegend und sind doch stadtnah.

Sonstige Angaben

Das Objekt befindet sich auf kirchlichem Erbpachtgrund mit einem sehr günstigen jährlichen Erbpachtzins von 49,-€.Die Erbpacht ist auf 150 Jahre festgeschrieben!

Das Objekt ist nach persönlicher Absprache verfügbar.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016

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