"Ruhige Waldrandlage - Außergewöhnliche 3-4 Zimmer ETW in 2 Familien-Villa 1

Kaufpreis: € 349.900,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.900,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ammerndorf liegt westlich des Ballungsraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen im Landkreis Fürth und ist ein sehr beliebtes, bevorzugtes Wohngebiet.

Das Fürther Zentrum ist ca. 15 km entfernt. Nach Nürnberg sind es etwa 19 km oder 20 Autominuten.

Das Objekt liegt in sehr ruhiger, bester Waldrandlage von Ammerndorf.

Ausstattungsbeschreibung

-großzügiger "Split-Level"-Grundriss (Wohnen/Essen mit fast 50 m² auf 2 Ebenen)
-neues Dach und neue Fassade
-neue sparsame Öl-Zentralheizung
-neue Wasserleitungen und neu Elektro-Installation
-neue Kunstoff-Isolierglasfenster mit 3 fach-Verglasung und Rollos
-neue Eingangstüre und neue Kassetten-Innen-Türen
-Einbau einer neuen Schließanlage
-modernes, großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC, Schränken und großer, verglaster Eck-Dusche
-Handtuchheizkörper und elektrische Fußbodenheizung im Bad
-neu gestaltetes, separates Gäste WC
-Massives Echtholz-Parkett (Eiche geölt) in alle Wohnräumen
-große Süd-West-Terrasse (22,75 m²) mit Markise
-wunderschön angelegter 500 m² großer Garten mit verschiedenen Büschen, Sträuchern und Koniferen
-Sat- und DSL-Anschluss (mit 25.000 Bandbreite)
-großer Abstellraum
-Garage (+1 KFZ-Stellplatz davor) (GESAMT EUR 12.000,--)
-hochwertige Einbauküche mit Theke und sämtlichen Marken E-Geräten
(Ablöse möglich)

Durch die aufwendige Sanierung des Objektes, wurde der hier angegebene Energiewert noch erheblich verbessert,
wodurch sich auch die monatlichen Nebenkostern verringert haben, welche aktuell nur noch EUR 240,-- betragen.
(inkl. Heizung, Warmwasser, etc.)

Lage

Das Top renovierte 2 Familienhaus/Villa wurde 1978 in Massivbauweise errichtet.

Das gesamte Wohnhaus wurde 2014 hochwertig umgebaut und energetisch saniert.
(Energieausweis wurde vor Sanierung erstellt!).

Das Objekt wird durch eine neue sparsame Öl-Zentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung versorgt.

Es wurden neue, große Kunstoff-Isolierglas-Fenster mit 3-fach Verglasung und Rollos (teilweise elektrisch) eingebaut.

Die Fassade wurde neu gedämmt, verputzt und gestrichen.

Das Dach (samt Dachrinnen in Kupfer) wurden ebenfalls neu gedämmt und mit anthrazitfarbenen Walther Tonpfannen neu gedeckt.

Die großzügige, super helle 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat einen eigenen ebenerdigen barrierefreien Wohnungs-Zugang.

Die Wohneinheit ist hochwertig und äußerst geschmackvoll renoviert und ausgestattet.

In der Wohnung wurden sämtliche Wasserleitungen und die gesamte Elektro-Installation erneuert.

Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und mit edler Sanitärausstattung
(Philippe Stark, Fackelmann "VADEA", Schulte, Grohe Armaturen, etc.) versehen.
Die hochwertgen Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

In den Wohnräumen wurde als Bodenbelag ein massiver "geölter" Eiche-Parkett (20 mm) ausgewählt.

Zur Einheit gehört eine Süd-West-Terrasse, sowie ein ca. 500 m² großer, wunderschön angelegter Gartenanteil.

In der Wohnung befindet sich eine neuwertige Einbauküche mit Theke und sämtlichen Elektrogeräten (Siemens, etc.), welche abgelöst werden könnte.

Eine Garage mit elektrischen Türöffner (+ Stellplatz vor der Garage) gehört zur Wohnung und muss zum Preis von EUR 12.000,-- miterworben werden.

Das Objekt wird nach Absprache bezugsfrei.

Für BESICHTIGUNGEN (gerne auch am Wochenende) steht Ihnen Herr Karl-Heinz ERHARD
unter der Rufnummer 0171 - 555 88 88 zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Flächen:
Wohnfläche ca. 143 m² + ca. 500 m² Garten

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 1.303 m².