Ruhige Traumlage Worzeldorf! 3,5 Zi Maisonettewohnung mit Gartenanteil 1

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 3

Parkett, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 199.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Die hier angebotene 3,5 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1982 in Massivbauweise errichteten Hauses. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 3 Parteien. Das Haus verfügt über einen Einfamilienhauscharakter, sodass man den Eindruck gewinnen kann, hier nicht in einer Wohnung, sondern in einem eigenen Haus zu wohnen. Dies generiert sich auch durch den eigenen Eingang. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Wasch-/ Trockenraum mit Garderobe. Über eine großzügige Treppe mit Natursteinbelag gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.
Auf dieser Etage befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum. Hiernach erschließt sich der sehr großzügige und helle Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 39 m². Ein Kamin, welcher im Kaufpreis enthalten ist sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich zwei weitere Zimmer, welche als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. In einem der beiden Zimmer (hinteres) befinden sich Badanschlüsse, da hier einst ein Badezimmer vorhanden war. Alle Räume sind mit hochwertigen Parkett ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der große Ess/Küchenbereich (ca. 30m²) mit offener hell gehaltener Küche. Die Küche sowie der Boden, ein wunderschöner Feinsteinbelag wurden 2009 neu verbaut. Hier verlieren Sie Ihre Gäste nicht aus den Augen. Über diesen Bereich gelangt man auf die Westloggia, welche mit ca. 9 m² gut bemessen ist. Hier hat man einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss erreicht man über die Treppe neben dem Essbereich. Auf dieser Etage befinden sich die Privaträume. Ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken (können auch entfernt werden). Eine Galerie, welche wunderbar als Lesebereich oder auch Büro genutzt werden kann (Gaube kann evtl. eingebaut werden) sowie einem begehbaren Kleiderschrank mit Fenster und einem Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Räume auf dieser Etage sind mit hochwertigen Walnussparkett ausgestattet. Das Badzimmer ist gefliest. Das Dachgeschoß wurde im Jahre 2002 ausgebaut.
In die beiden sehr großen Kellerräume gelangt man über den Nebenhauseingang. Einer der beiden Räume eignet sich sehr gut als Hobbyraum. Hier wäre auch der Einbau einer Wellnessanlage (Sauna oder Fitness) etc. denkbar.
Ein schön angelegter Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) gehört ebenfalls zur Wohnung. Hier befindet sich ein neu errichtetes Gartenhäuschen im Bauhausstil.
Das Carport sowie der vorgelagerte Stellplatz gehört ebenfalls zur Einheit (Kaufpreis zzgl. 5.000 EUR)

Fazit:
Sie erwerben eine traumhafte Maisonette mit ca. 145 m² Wohnfläche in sehr ruhiger Lage von Nürnberg-Worzeldorf zu einem Quadratmeterpreis von 1.855 EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Gäste-WC mit Fenster
großer Wohnbereich
Parkett
Feinsteinzeug
Marmor
hochwertige offene Küche
Westloggia
Kamin
Fussbodenheizung im gesamten Obergeschoss
große Gauben
Galerie im Dachgeschoss
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Carport + Stellplatz zzgl. 5.000 EUR
Garten + Gartenhäuschen
2 große Keller
sep. Wasch/-Trockenraum
Gaszentralheizung
teilweise Kunststoff-Isofenster (2-fach)
teilweise Holz-Isofenster (3-fach)
Schlüsselloses Zugangssystem
Entkalkungsfilter (Wasserleitung Küche)
SAT und/oder Kabel Fernsehen möglich

Lage

In ruhiger, idyllischer Lage nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten entfernt, befindet sich diese Traumwohnung. In mitten eines ruhigen Wohngebietes mit viel Grün. Die Autobahnauffahrt Nürnberg-Zollhaus erreichen Sie in ca. 5 Minuten. In der Nürnberger Innenstadt sind Sie in ca. 16 Minuten mit dem Auto. Der Nightliner fährt von Nürnberg nach Worzeldorf. Zwei Busslinien fahren im 10 Minutentakt zur Frankenstrasse und nach Langwasser Mitte. Von hier aus geht es in alle Richtungen mit der U-Bahn weiter.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar (Bäcker, Metzger, Discounter, Drogerie, Ärzte, Apotheken, Banken). Der Kindergarten ist fussläufig nur 5 Minuten entfernt.

Der naheliegende alte Kanal, welcher fußläufig erreichbar ist lädt zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein

Sonstige Angaben

mtl. Hausgeld 396,00 EUR inkl. Heizung
Bezug ab sofort
zzgl. Carport und Stellplatz 5.000,00 EUR

Bedarfsorientierter Energieausweis, 199 kWh, F, Gas

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessanten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

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