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Ruhige Spitzenwohnlage Mülheim-Saarn - schickes modernes Dachstudio - Neubau - Erstbezug
Kaltmiete: € 900,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: ab sofort
Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 900,00Nebenkosten: € 220,00
Heizkosten: € 120,00
Kaution: € 3 MM
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92 m²
bezugsfrei ab: ab sofort
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 17.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf einem fast 700 m² großen sonnigen Grundstück in Süd / West - Lage attraktive Dachgeschoß-Wohnung in einem 3-Familienhaus - Neubau - zu vermieten. Die Wohnung liegt in der 2. Etage und ist über ein sehr schönes Treppenhaus mit großen Glasflächen und u.a. Natursteintreppen zu erreichen.
Im lichtdurchfluteten Wohnbereich ist die gesamte Breitseite mit bodentiefen Fenstertüranlagen / Klarglasbrüstungen ohne Dachschrägen - und toller Aussicht auf eine sehr gepflegte Gartenanlage - ausgestattet.
Die angrenzende Küche ist durch eine elegante Ganzglas-Schiebetür vom Wohnraum getrennt.
Darüberhinaus stehen zwei weitere größere Räume mit Panorama-Dachflächenfensteranlagen zur Verfügung.
Das geräumige schöne Badezimmer mit Fenster und eingebauten Deckenstrahlern ist mit einer flachen Dusche - Duschabtrennung Klarglas -, einer großen Badewanne (1,80 m x 0,80 m), zwei Waschtischen, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Beleuchtete Design-Spiegelanlagen, Design-Accessoires wie z.B. Handtuchständer, Duschregal, WC-Butler sind ebenfalls vorhanden. Schicke Wand- und Bodenfliesen.
Genau im gleichen Stil ist das Gäste-WC eingerichtet.
Die Neubauwohnung ist bezugsfertig, u.a. mit Massivholzparkett, elektrisch betriebenen Rolläden, Fußbodenheizung über Wärmepumpe - Erdwärme - (im Sommer Kühlung), weißen Wänden und weißen Innentüren mit Edelstahldrückergarnituren, Nurglastüren von der Diele zum Wohnraum und von der
Diele in die Küche, weißem Dielen-Einbauschrank mit Garderobenstange, Beleuchtung der Küche und Diele mit Deckenstrahlern, Gegensprechanlage, etc.
ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster, Anschlüssen für Wasch- und Trockenmaschine auf eigenem Zähler, Wasserzapfstelle / Ausgußbecken, etc. und ein Stellplatz.
Lage
Das moderne sehr ansprechende 3-Familienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem bevorzugten Wohngebiet von Mülheim-Saarn und ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Gärten. Die Lage ist einfach außerordentlich - ruhig und wunderbar grün und doch zentral in der Anbindung zur A 3 (Duisburg-Wedau), A 40 bzw. A 52. Die ganz in der Nähe gelegenen Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das gilt ebenso für die Einkäufe des täglichen Bedarfs und der Gastronomie.
Sonstige Angaben
Die Wohnungsmiete von 1.050,- € ist eine Warmmiete (im Sommer Kühlung über die Wärmepumpenanlage) einschließlich Stellplatz. (Es ist leider verwirrend, aber der Anbieter - Immowelt - kann aus technischen Gründen keine differenzierte "Warmmiete" angezeigen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt - komfortabel auch für die Küche und das Gäste-WC - über Durchlauferhitzer.
Die Nebenkosten von ca. 220,- € sind geschätzt, da Erfahrungswerte fehlen. Sie werden nach tatsächlichem Verbrauch und den anfallenden Kosten abgerechnet. In den Nebenkosten sind u.a. die Treppenhausreinigung und der Winterdienst berücksichtigt.
Die Vermietung erfolgt privat.
Gerne können Sie diese Wohnung besichtigen, aber haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der Angabe der kompletten Adresse und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank.