RUHIGE SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ZENTRALER LAGE

Kaltmiete: € 2.750,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: sofort bzw. nach Absprache

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 130,00

Kaution: € 3 Monatsmieten

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 175 m²

bezugsfrei ab: sofort bzw. nach Absprache

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978/ 2009

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner sonniger Lage im südlichen Teil von Grünwald. Sie liegt absolut ruhig in einer Anliegerstraße. Das Ortszentrum, die Straßenbahnhaltestelle sowie das Gymnasium sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sehr reizvoll sind die großzügige Südterrasse mit überdachtem Freisitz und offenem Kamin und der schön eingewachsene Garten. Die Terrasse, der Garten sowie der über die gesamte Südfront verlaufende Balkon im Obergeschoss haben den ganzen Tag Sonne.

ERDGESCHOSS:
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und durch die breite Fensterfront nach Süden besonders hell und freundlich. Der Essbereich ist optisch durch einen breiten Rundbogen vom Wohnzimmer getrennt und hat eine direkte Verbindung zur Küche, welche auch von der Diele aus zu begehen ist.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Gäste-WC und die Garderobe befinden sich neben dem Hauseingang.
Der Wohn-/Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, Küche und Eingangsbereich sind modern gefliest.

OBERGESCHOSS:
Eine mit poliertem Travertin versehene Treppe führt von der Diele in das obere Geschoss. Hier findet man zwei große Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Südbalkon sowie ein weiteres kleines Zimmer. Des Weiteren sind ein sehr geräumiges Badezimmer und ein extra Duschbad vorhanden. Die beiden Bäder sind mit modernen hellen Fliesen und weißen Sanitärkeramiken ausgestattet.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und mit Parkettboden und 3 Dachflächenfenstern ausgestattet. Leider liegt uns von dieser Ebene kein Grundriss vor.

UNTERGESCHOSS:
Neben dem Heizungsraum (Ölheizung) und einem Hauswirtschaftsraum ist hier ein sehr großer Hobbyraum vorhanden, der durch zwei großzügige Schachtfenster belichtet wird.

Die Energieangaben sind wie folgt: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 98 kWh (m²*a), Öl, Baujahr Gebäude: 1978, Baujahr Anlagentechnik: 1991.

Zum Haus gehören eine große Doppelgarage mit Gartenzugang sowie zwei separate große Abstellräume im EG und OG.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir gerne jederzeit einen Besichtigungstermin.

Lage

Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.

Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.

Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.