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Ruhige Seitenstraße Singelkonform Objekt 7123
Kaufpreis: € 118.000,00
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 118.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sich hineinsetzen und wohlfühlen.
Die Lage ist erste Sahne: Zum Einkaufen im Einkaufszentrum erledigen Sie schnell zu Fuß, minutenschnell sind Sie mit der Straßenbahn am HBF in Düsseldorf, fix sind Sie in der City, per Rad schnell an der Uni.
Weitere Punkte, die sich lohnen diese Wohnung genauer anzuschauen.
Den großen Frühstücksbalkon werden Sie schätzen und nicht nur am Sonntag nutzen.
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und verbindet modernen Wohnkomfort, da sie im Wohnzimmer integriert ist.
Sie erspart Ihnen einen dritten Raum und lässt eine großzügige Möbelaufteilung zu. Das angrenzende Schlafzimmer ist ein Ruheraum zum Erholen, zurzeit lediglich abgegrenzt, könnte noch mit einer Tür nachgerüstet werden.
Vielleicht werden Sie bei unserer Besichtigung bemerken, wie gepflegt das Haus ist. Das hat mit dem Hausmeister und mit den netten Nachbarn zu tun, die auf eine gepflegte Umgebung achten.
Was halten Sie von der Idee , Teil dieser netten Gemeinschaft zu werden?
Diese Wohnung wäre eine gute Kapitalanlage. Zur Weitervermietung ebenso geeignet wie zur Eigennutzung.
Das Wohngebiet in eine ruhige Stadtrandlage mit viel Grün in einem harmonischem Umfeld wirkt beruhigend .
Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich ohne Aufzug kostensparend, sportlich in der dritten Etage.
Der Bodenbelag ist zeitgemäß und pflegeleicht mit Laminat verlegt, der kann sicher bequem mit Vinyl Parkett getauscht werden. Eventuell verhandelbar mit Verkäufer?
Die Warmmiete beträgt zurzeit EUR 565,00.
Der Investmentgedanke könnte so aussehen?
Hier einige Zahlen:
Wohnfläche 48 m²
Miete Warm 565 €
Kaufpreis 118000 €
Hausgeld 192 €
Kaltmiete 373 €
Miete per a 4476 €
Faktor 26,4
Kosten je m² 2458,3 €/m²
Zinsen 3,8 %
Aber erst einmal der Reihe nach.
Wollen Sie mit uns besichtigen? Bis zu diesem Termin liegt der Energieausweis vor.
Danach erhalten sie alle Unterlagen zur Prüfung für Ihre Endscheidungsfindung.
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche
Großer Balkon
Mieterkeller
Besenkammer
Diele
Diverse Möbel
Zentralheizung
Wohnungstür mit Sicherheitsriegel
Lage
Holthausen
Der Stadtteil hat ca. 12.000 Einwohner. Er liegt im Düsseldorfer Süden und gehört zum Stadtbezirk 9. Im Westen grenzt er an den Stadtteil Itter, im Nordwesten an Wersten, im Norden an Eller, im Osten an Reisholz und im Südosten an Benrath.
1 Kilometer bis zum Rhein
500 Meter bis Park Elbroich
Sonstige Angaben
Hier bedient Sie der Geschäftsführer auf Wunsch persönlich. Ihr IVD Makler. http://www.ivd.net/
Ihren Wunschtermin können Sie gerne mit uns telefonisch oder via E-Mail vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 18:00.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die im Exposé näher bezeichnete Provision.
Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. des Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.
Gewähr können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen.
Kontaktieren Sie uns unter: 0170-3158612 oder 02154-953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: [email protected], oder Fax 032226818845
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu
Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien
Stichworte:
Gesamtfläche: 48,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet