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Ruhige Praxis gesucht? Mehrfamilienhaus in Köpenick-Wendenschloß
Kaufpreis: € 749.900,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 690 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 749.900,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1931
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 195.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Sie können hier eine gute Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Gewerbe bzw. Praxis oder Kanzlei) wählen, oder sich für das Zusammenleben von zwei Generationen unter einem Dach entscheiden. Das Gebäude bietet eben einige Möglichkeiten! Im aufstrebenden, bereits boomenden Köpenick, gibt es nur noch selten die Gelegenheit, in prominenter Nachbarschaft und in bester, ruhiger Villenlage, solch eine Immobilie zu erwerben. Das solide Haus aus dem Jahr 1931, steht auf einem 690m² großen Grundstück, hat ca. 290m² Wohnfläche, sowie ca. 363m² Nutzfläche und ist voll unterkellert. Es besteht derzeit aus zwei vermieteten Wohnungen mit ca. 100m² und 84m², sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 106m² und zwei Schaufenstern und einem klassischen Ladeneingang. An der Westseite des Gebäudes befindet sich eine Terrasse mit eigenem Zugang zum großen Garten. Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Tierarztpraxis genutzt und ist aktuell, aus gegebenem Anlass, nicht wieder vermietet worden. In der Zeit von 1998 bis 2007 wurde das Haus schrittweise saniert. Alle drei Einheiten werden durch eigene Gasetagenheizungen versorgt. Das Haus verfügt über einen großen Keller.
Ausstattungsbeschreibung
großer Garten
ruhige Lage
zwei vermietete Wohnungen, eine Dachwohnung mit ca. 84m² und im OG mit ca. 100m²
eine leere Gewerbeeinheit mit 106m² und Terrasse
Sanierung 2007
Gasetagenheizungen
viel Kellerfläche
Lage
Wendenschloß ist ein südlich gelegener kleiner Ortsteil des Berliner Bezirks Köpenick und erfreut sich stetig steigender Beliebtheit. Durch seine außerordentlich ruhige und landschaftlich attraktive Lage schätzen u.A. auch diverse Prominente dieses Wohngebiet. Gleichzeitig gibt es durch die geringe Ausdehnung des Gebietes aber nur sehr wenige Angebote. Die Ortslage Wendenschloß wurde Ende des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie Eichhorn zwischen der Dahme, dem Langen See und den Müggelbergen erschlossen. Dem Interessenten bieten sich ruhige, von Stadtvillen gesäumte und entsprechend gepflegte Anliegerstraßen, sowie, durch die unmittelbare Nähe größerer Wald- und Seegebiete an der Dahme und im Köpenicker Forst, eine große Zahl von Wald-, Fahrrad- und Wanderwegen. Wassersportler und Wanderer finden hier ebenso wie Hundebesitzer und Erholungssuchende eine Vielfalt an Möglichkeiten. Mit dem Fahrrad ist der Müggelsee in wenigen Minuten zu erreichen. Tierhalter werden die Möglichkeit zu schätzen wissen, ihren Lieblingen den freien Auslauf in die natürliche Umgebung zu gestatten. Mehrere Schulen sind fußläufig und mit der Straßenbahn erreichbar. Darüber hinaus bietet Köpenick eine schöne Altstadt und Einkaufsgelegenheiten jeglicher Couleur. Das in der Nähe befindliche kleine Einkaufszentrum, sowie verschiedene Supermärkte runden den hervorragenden Standort ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und sowohl der derzeitige Flughafen Schönefeld, als auch der künftige Großflughafen BER sind schnell zu erreichen. Wendenschloß profitiert dabei von seiner günstigen Lage außerhalb der Einflugschneisen und ist von Fluglärm derzeit - und auch nach der künftigen Planung nicht betroffen.
Der perfekte Ort also für all jene, die erholsame Rückzugsmöglichkeiten suchen, ohne dabei auf das lebendige und quirlige Berlin verzichten zu müssen.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 195,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1931
Das Haus bietet diverse Perspektiven für verschiedene Nutzungskonzepte, als Wohnhaus, Wohn-/ Gewerbekombination oder umgestaltet zur Stadtvilla. Wenn auch Sie Teil des Lebensgefühls in Wendenschloß werden wollen, oder auch "nur" in ihren alten Bezirk zurückkehren möchten, bietet sich Ihnen die rare Gelegenheit, hier ihre Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Stichworte:
Nutzfläche: 363,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1998