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Ruhige, perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 1.OG 1

Preis: 950,00
Region: München (Obergiesing/Neuharlaching), Bayern
Anzeige vom: 20 September, 6:36
Aufrufe: 1
ID: xy5RE5Z4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 950,00

Wohnfläche: ca. 56.66 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: ab 15.10.2016

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 950,00    

Warmmiete: € 1.130,00

   

Nebenkosten: € 100,00

Heizkosten: € 80,00

Kaution: € 2.850,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56.66 m²

bezugsfrei ab: ab 15.10.2016

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl-Zenztralheizung

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 148.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Neuharlaching/Obergiesing, komplett neu sanierte Wohnung mit hochwertigem, unverwüstlichem, schönem Vinylboden und Fliesen im Bad. Sehr ruhige, helle verkehrsgünstige 2-Zimmer Wohnung.
Garage möglich, Kellerabteil, neues Bad mit Wanne und WC.
Balkon (4,42 m² zu 50% angerechnet) nach Südosten ausgerichtet. Wohnfläche Circa-Angabe.Kein Vis-a-vis.

Lage

Das Objekt liegt an der ruhigen Gufidaunerstraße und hat eine sehr gute Infrastruktur. Die Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die U-Bahn-Station St.-Quirin-Platz (U1) ist in einer Minute zu Fuß erreichbar. In einigen Minuten erreicht man die Autobahn Salzburg.

Für die Freizeitgestaltung und Naherholung stehen die gegenüberliegende Grünanlage mit Anschluss an einen Park mit Fußweg bis zur Isar und Tierpark und der Perlacher Forst mit ausgedehnten Spazierwegen zur Verfügung.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am nahe gelegenen Wettersteinplatz gegeben, der mit der U-Bahn in einer Station oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen ist. In einigen Gehminuten erreicht man das städtische Hallenbad Giesing-Harlaching in der Klausener Straße 22.

Straßenfront und die gartenseitige Rückseite des Bewertungsobjekts sind ruhig. Der Abstand zur rückwärtigen, gegenüberliegenden Bebauung beträgt ca. 60 m. Die rückwärtige, ringförmige Bebauung schützt vor Verkehrslärm. Die Straßenfront ist zur städtischen Grünanlage gewandt, somit ohne gegenüberliegender Bebauung. Die Gufidaunerstraße ist eine Nebenstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen mit zahlreichen Parkplätzen, die frei benutzt werden dürfen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach Vereinabrung in KW 39/40

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