Ruhige Oase im Süd-Westen von München - mit gutem Potential für Kapitalanleger!

Kaufpreis: € 464.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 464.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 140.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die wunderschöne Erdgeschoss-Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit wenigen Parteien und empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das lichterfüllte Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Südterrasse. Hier können Sie die Ruhe genießen, welche Ihnen dieses Objekt vollumfänglich bietet. Der uneinsehbare Garten gewährt genügend Raum zum Spielen und Relaxen. Eine helle Küche ist mit allen nennenswerten Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet ein Fenster mit Blick ins Grüne. Des Weiteren finden Sie ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Im Souterrain wartet diese besondere Wohnung mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Hobbyraum, einer großzügigen Abstellkammer und einem Bad mit Badewanne auf. Der Hobbyraum kann auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Im Haus selbst befindet sich ein Fahrradkeller. Auch steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Platz für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Die zeitraubende Parkplatz-Suche sollte in Zukunft Dank ebenerdigem Duplex-Parker ebenfalls keinerlei Probleme darstellen. Diese attraktive Immobilie ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage für jede Generation eine nachhaltig gute Investition. Die Wohnung ist derzeit an ein zuverlässiges, solventes Paar vermietet. Die ANFANGSRENDITE beträgt 3%.

Ausstattungsbeschreibung

sehr ruhige Lage
gemütlicher Garten mit Südausrichtung
helle und freundliche Einbauküche mit allen relevanten
Elektrogroßgeräten
durchdachter Grundriss
Wohnung über 2 Etagen (EG & Souterrain)
elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
2 Bäder (1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche)
Wohnräume Parkettboden
Küche und Bäder gefliest
ebenerdiger Duplex-Stellplatz
Fahrradkeller
Waschraum mit eigenem Waschmaschinen-Platz

Lage

Die exklusiv von uns zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich sehr ruhig gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried-Fürstenried. Seine Attraktivität erhält der Stadtteil, weil Sie hier trotz ruhiger Wohnlage eine optimale Infrastruktur und beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten vorfinden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind im benachbarten Umfeld der Wohnung ansässig.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr komfortabel: die U-Bahn-Stationen Forstenrieder Allee und Basler Straße (U3) erreichen Sie fußläufig in ca. 7 Min. Von hier aus gelangen Sie in 15 Minuten direkt in die Münchner City. In Ihrer Freizeit steht Ihnen ein vielfältiges Angebot an Sportmöglichkeiten (z.B. Hallenbad Forstenrieder Park, etc.), aber auch Cafés und gute Restaurants zur Verfügung.
Die nahegelegene A 95 bringt Sie schnell zu den bekannten Naherholungsgebieten wie beispielsweise dem Starnberger See oder der schönen Alpenwelt in Garmisch-Partenkirchen.

Sonstige Angaben

Am Besten überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Die Informationen zu dem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf den Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen