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Ruhige Lage, neues Duschbad, Endetage sucht...
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen
Hausgeld: € 226,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1888
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das um 1888 erbaute Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Seit 2009 wurden und werden die Böden sämtlicher Erdgeschosswohnungen komplett erneuert - in 2018 soll das Projekt erfolgreich abeschlossen sein. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 45 Eigentumswohnungen.
In der Wohnung wurde aktuell das Duschbad erneuert und hell gefliest. Dabei wurden auch die Böden im Flur und in der Küche erneuert und weiß gefliest. Die beiden Zimmer erhielten einen Linoleumboden. Das Fenster im Schlafzimmer wurde erneuert. Die Elektrik ist aus den 90er Jahren. Die vorhandenen Küche sollte komplett nach Ihren Wünschen erneuert werden, da sie nicht mehr zeitgemäß ist.
Im monatlichen Hausgeld von 226 EUR sind 104 EUR für die Rücklagen und Heizung und Wasser bereits enthalten. Für Strom können Sie sich einen Anbieter Ihrer Wahl aussuchen.
Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Lage
Die Altbauwohnung liegt in sehr ruhiger und zentraler Lage im beliebten Stadteil Winterhude. Die Geibelstraße, im Herzen von Winterhude gelegen, ist eine Straße Nähe Osterbek- und Goldbekkanal mit angrenzenden Grünflächen (Stadtpark), in Alsternähe und mit diversen Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der bekannte Goldbek-Wochenmarkt (Di, Do und Sa), alle Einkaufsmöglichkeiten entlang des Mühlenkamp und der Gertigstraße sowie der Metrobus 6 und die U-Bahn-Station U3 Borgweg.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Der Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung ist sehr gut geschnitten. Die Küche und das Schlafzimmer liegen sehr ruhig zum Innenhof und in Süd-Westlage. Das Wohnzimmer und ein Duschbad runden die Wohnung ab. Alle Räume gehen vom Flur ab. Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m2.
Im Wohngeld von derzeit 226 EUR sind 104 EUR für Rücklagen/Sanierung enthalten. In 2018 ist geplant die Rücklagen wieder abzusenken, da dann alle Böden der Erdgeschosswohnungen und die Verrohrung der gesamten Wohnanlage saniert sein werden.
Zur Wohnung gehört ein Dachbodenraum, den Sie bequem und direkt über Ihrer Wohnung liegend schnell erreichen.
Besichtigungstermine:
Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung in einer individuellen Besichtigung (nach Abstimmung mit dem Eigentümer, der noch in der Wohnung wohnt).
Über eine Nachricht von Ihnen freuen wir uns.
Herzliche Grüße
TBImmobilien
Thorsten Brandes und Caroline Brandes