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Ruhige Lage in Wehringen - Schickes Einfamilienhaus mit schönem Garten
Kaufpreis: € 297.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 643 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 297.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Provision in der Höhe von 3,57% vom Verkaufspreis, Inkl. 19% gesetzlicher MwSt. ist nach dem notariellen Vertragsabschluss verdient und vom Käufer zu bezahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 643 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ideale Lage, Top-Zustand, schöner Garten und gute Raumaufteilung. So lautet kurz und bündig das Fazit für dieses in Wehringen gelegene Einfamilienhaus. Etwas älter was das Baujahr angeht, aber von 2012 bis 2016 nach und nach saniert und modernisiert. Innen ist die Sanierung abgeschlossen und Außen ist die Wetterseite fertiggestellt. Die drei anderen Seiten müssten noch gestrichen werden. Das Dach wurde 1987 komplett erneuert und befindet sich immer noch in gutem Zustand. Dieses etwa 95 m² große Einfamilienhaus wurde 1940 auf einem ca. 643 m² großem Grundstück in Massivbauweise erstellt. Die zwei Vollgeschosse sind aufgeteilt in 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein modernes geräumiges Badezimmer, Gäste WC und ein Abstellraum. Es versteht sich von selbst, dass dieses Haus voll unterkellert ist. Im Keller sind ein Büro, Waschküche, Heizungsraum und eine Werkstatt untergebracht. Die Öl-Zentralheizung wurde 2014 eingebaut und wird von einem Pelletofen der sich im Wohnzimmer befindet unterstützt. Der Pelletofen verleiht den Bewohnern in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Eine renovierungsbedürftige Garage und ein Schuppen runden dieses Angebot ab.
Geeignet ist dieses schnuckelige und gemütliche Haus für eine kleine Familie oder für Paare, die ein freistehendes Haus mit großem Garten einer Wohnung vorziehen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde stetig liebevoll gepflegt und nach und nach saniert
Großes Top-Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Fenster
Gäste WC ist vorhanden
Das Haus ist voll unterkellert
Für die Renovierung der Garage ist das Material teilweise schon vorhanden
2012 wurden Bad und Gäste WC saniert
Zudem wurden 2012 Wasser und Abwasserrohre sowie die Elektrik erneuert
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden 2014 eingebaut
Neue Heizungsanlage seit 2014
Keller wurde 2015 verschönert
Lage
Die aufstrebende und lebenswerte Gemeinde Wehringen, mit ca. 3000 Einwohnern besitzt einen idyllischen, ländlichen Charakter und liegt ca. 15 km südlich von Augsburg. Im Westen von Wehringen lädt der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Ideale Verkehrsanbindung an die B 17 Augsburg - Landsberg, sowie A96 München-Lindau, dadurch ist die Lage auch für Pendler nach München optimal. Sehr gute Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz. Die Notversorgung für den täglichen Bedarf ist vor Ort gewährleistet. Zudem sind Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule und natürlich gastronomische Einrichtungen in wenigen Gehminuten erreichbar. Größere Einkäufe sind in nur wenigen Autominuten möglich. In 15 Minuten sind Sie in Augsburg und in ca. 45 Minuten in München.
Sonstige Angaben
Da wir die Objektangaben ganz oder teilweise vom Eigentümer oder dessen Vertreter zur Verfügung gestellt bekommen, übernehmen wir hierfür keinerlei Gewähr. Unser Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Änderungen, Fehler und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Es besteht durchaus noch die Möglichkeit dieses Haus durch einen Anbau zu erweitern.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen