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Ruhige Lage in Langenhorn: Zweifamilienhaus mit Potential
Kaufpreis: € 699.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 510 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.000,00
Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 510 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus liegt ruhig und direkt am Park.
Die kleine Anliegerstr. wird deshalb nur sehr selten befahren.
Die EG-Whg. ist seit Jahren an ein Ehepaar vermietet, verfügt auch über eine Terrasse.
Die Whg. im I.OG wird im September 2016 frei, kann dann neu vermietet werden.
Bei beiden Whgn. erfolgte seit Jahren keine Mieterhöhung, so dass eine Mieterhöhung problemlos durchgeführt werden kann.
Zu der Whg. im I.OG Whg. gehört ein ausgebauter Spitzboden und ein großer Süd-West Balkon.
Der/ die zukünftigen Eigentümer können diese Whg. natürlich auch ggf. selbst nutzen.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein kapitalisiertes Erbbaugrundstück.
Der Erbbauzins wurde bereits bis zum Ablauf der bisherigen Vertragslaufzeit bezahlt, somit für die nächsten 45 Jahre.
Es handel sich um ein reines Wohngebiet.
Der Energieausweis ist noch nicht fertig und in Ausarbeitung!
Ausstattungsbeschreibung
Brennwertheizung, 3 Duschen und zwei Wannenbäder.
Zwei offene Küchen.
Eine Terrasse und ein Balkon.
Vielseitig nutzbarer/bewohnbarer Vollkeller.
Klimaanlage.
Die Wände im I.OG wurden doppelt isoliert.
Das DG ist ausgebaut worden.
Lage
Ruhige Seitenstraße in der Nähe von einer Bushaltestelle.
Entfernung City (Jungfernstieg) ca. 11 Kilometer, auch mit Bus -u. U-Bahn erreichbar.
Der Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus liegt trotzdem nicht in der Einflugschneise.
Alle Geschäfte des tägliches Bedarfs befinden sich in der Nähe, so auch diverse Ärztezentren, Schulen und Kitas.
Das bekannte Heroldcenter erreichen Sie in wenigen Minuten, natürtlich auch den Langenhorner Markt. Das Freibad Kiwitzmoor ist gleich in der Nähe.
Das Haus liegt somit ruhig und in Parknähe, trotzdem sehr zentral,
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Mieteinnahmen: 24900
Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen