Ruhige Idylle - Sonnenverwöhnt und lichtdurchflutet leben

Kaufpreis: € 419.900,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1592 m²

Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.900,00

Käuferprovision: 3,57% Courtage (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 1592 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 199.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier werden Sie für das lange Suchen und Warten belohnt! Diese Immobilie punktet in vielen Bereichen; von der großzügigen Fläche, zur Flexibilität bis zur einmaligen und herrlichen Lage.
Da die Positionierung der Immobilie ein wahres Highlight darstellt, empfehlen wir Ihnen die Passagen unter Lagebeschreibung zu lesen.

Dieses Zweifamilienhaus, welches nach WEG aufgeteilt wurde, richtet sich nach der Zielgruppe,
- die ein großzügiges Wohnen bevorzugt und das gesamte Haus alleine nutzen,
- für diejenigen, die ein Mehrgenerationen-Haushalt unter einem Dach wünschen
- und zu guter Letzt spricht es Kunden an, die Wohnen und Mieterträge kombinieren möchten.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Bevor Sie den Wohnbereich des Erdgeschosses mit ca. 132 m² Wohnfläche erreichen, befinden Sie sich im Treppenhaus. Vom Treppenhaus erreichen Sie die Diele, die als Trennung zum Wohnbereich fungiert. In diesem Bereich finden Sie das Gäste-WC, den Garderobenbereich, einen kleinen Abstellraum und ein Zimmer, zum Schlafen oder Arbeiten. Dieses Zimmer wäre auch ideal als Home-Office, da es komplett vom Wohnbereich getrennt ist (Kundenempfang).

Nun kommen Sie von der Eingangsdiele zur "Wohndiele". Hier können Sie sich frei entfalten und Ihren Ideen freien lauf lassen. Diese Zimmer kann als Kombination zwischen Esszimmer (grenzt an die Küche) und Empfangsraum (grenzt an das Wohnzimmer) dienen. Für weitere Ideen sind Sie an der Reihe!

Die Wohndiele dient also als "Zwischenstation" für die Schlafräume, dem Wohnbereich und der Küche.

Die Küche setzt die Attraktivität dieser Immobilie fort. Platz, Licht und ein Gefühl von Freiheit prägen diesen Raum. Der Schnitt und der Bezug nach außen durch die Anordnung der Fenster sorgen für höchste Wohnqualität.

Die Schlafräume sind idealerweise von den übrigen Zimmern getrennt. In diesen in sich abgeschlossenen Bereich finden Sie zwei Schlafräume und das Badezimmer.

Der Wohnraum ist mit Kachelofen ausgestattet (EG und UG) und glänzt mit den Attributen die bereits in der Beschreibung zum Tragen kamen und bietet, wie auch die Schlafräume, einen Zugang zu der Loggia mit einem atemberaubenden Blick in die Natur. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.

Das Untergeschoss mit ca. 72 m² erreichen Sie derzeit über einen separaten Eingang, der sich auf der Terrassenseite befindet oder wahlweise (bei Nutzung als Einfamilienhaus) auch über das Treppenhaus der Wohnung im Erdgeschoss.
Diese Einheit im Untergeschoss ist seit dem 01.11.2008 vermietet und die Mieteinnahmen netto belaufen sich auf 540 EUR monatlich. Die Mieter wurden über den Verkauf in Kenntnis gesetzt und ein Auszug aufgrund einer Eigennutzung ist möglich.

Diese Einheit teilt sich auf in einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Arbeits- oder Kinderzimmer und einer Diele, welche zum Abstellraum, zum Schlafzimmer, Bad und Küche führt. Von der Küche aus, erreichen Sie zudem noch den Wintergarten für noch mehr Wohngenuss.

Falls Sie beide Einheiten zu einem Einfamilienhaus verbinden möchten, erreichen Sie dies mühelos durch die vorhandene Innentreppe.

Die tatsächliche Wohnfläche beläuft sich auf ca. 204 m², was jedoch nicht die tatsächliche Wohnfläche widerspiegelt. Die Loggia, der beheizte Wintergarten und die Terrasse könnten nach der Wohnflächenverordnung anteilsmäßig hinzugerechnet werden. Somit hätten wir eine Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m².

Sie können für beide Wohneinheiten den Grundriss nach Ihren Wünschen umfunktionieren. Schauen Sie sich hierzu die Alternativ-Grundrisse an.

Das Haus ist unterkellert und bietet demnach viel Stellfläche. Hier finden Sie auch den Heizungsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Immobilie wurde 1972 in Massivbauweise erstellt und befindet sich aufgrund laufender Instandhaltungen in einem gepflegten Zustand.

Die derzeitige Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1.592 m². Aufgrund einer neuen Vermessung zu Ihren Gunsten (im Bereich der Carports) wird eine weitere Fläche hinzukommen. Die genauen Größenangaben werden nach der Vermessung folgen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage aus 1989 und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Es bestehen folgende Möglichkeiten: Gas liegt bereits an der Straße und durch die Eintragung des Versorgungsleitungsrechts ist dies auch umsetzbar (Haus 27 wird bereits mit Gas versorgt).
Zum Anderen kann auch die Warmwassergewinnung über die Heizung erfolgen. Dies war in der Vergangenheit auch die Praxis und wurde auf Wunsch der damaligen Eigentümer und Nutzer geändert. Jedoch ist die Infrastruktur noch vorhanden und kann wieder aktiviert werden.

Allgemein ist zu sagen, dass der Verbrauch für beide Einheiten separat berechnet wird. Demnach gibt es eigene Wasseruhren und der Heizungsverbrauch wird durch vorhandene Wärmemengenzähler differenziert erfasst. Auch die Elektroinstallation ist separiert und aus dem jeweiligen Baujahr der Immobilie.

Die Fenster sind in Holzausführung und isolierverglast. In den letzten Jahren wurden sukzessive die Fensterscheiben oder teilweise die gesamten Fenster ausgetauscht.
Komfortabel ist die Tatsache, dass die Fenster überall mit Rollläden versehen sind.

Die Fußböden wurden in massiver Konstruktion hergestellt und der Bodenbelag variiert zwischen Fliesen und Laminat.

Der Zustand der Fliesen in der Küche sowie in den Badezimmern ist als gut zu bezeichnen.
Die Badezimmer sind in neutralen und zeitgemäßen Farben gehalten.

Die Dacheindeckung erfolgte mit Betondachsteinen aus 1972. Der Zustand ist einwandfrei. Auch kann vom Flur des Erdgeschosses der Spitzboden erreicht werden, wo Sie sich selbst vom guten Zustand des Dachstuhls überzeugen. Hier wurde auch bereits die oberste Geschossdecke mit Dämmung versehen.

Bis vor kurzem wurde auch das Erdgeschoss vermietet. Im Zusammenhang mit dem Auszug der Mieter wurde diese Wohnung renoviert.

Beurteilung:
Der Grundriss und die Nutzung dieser Immobilie sind sehr flexibel, der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen und die Bauausführung ist gut. Die Bauweise ist definitiv zeitgemäß und entspricht den heutigen Ansprüchen des modernen Wohnens.

Fügen Sie noch Ihre Ideen und Ihren Gusto ein und Sie werden ein wahres Schmuckstück in sehr guter Lage vorfinden.

Lage

Lage, Lage, Lage! Das kommt hier im wahrsten Sinne des Wortes zur Geltung.
In dieser Immobilie zu leben ist es wie jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl zu genießen.

Auf den ersten Blick wirkt diese Immobilie etwas unscheinbar, jedoch wird sich dieses Gefühl mit zunehmender Zeit umkehren.
Beim Zufahren können Sie schon den guten Bezug zur Natur erahnen. Sobald Sie jedoch auf der Loggia/Terrasse stehen, kommt Ihnen die geballte Natur entgehen. Kein Beton, keine Autos und Industrie. Sie schauen nur auf unverbaubares Grün und das Schöne ist, dass es wirklich auf der Terrasse sowie auf der Loggia uneinsehbar ist.
Die Ausrichtung ist nach Süd-West, sodass Sie von der guten Sonnenpositionierung profitieren können.

Abgerundet wird der Außenbereich durch den Wintergarten im Untergeschoss, der eine natürliche Schnittstelle zwischen innen und außen schafft.

Die Parkplatzsituation vor dem Haus ist hervorragend.
Das Haus verfügt über eine Garage, zwei Carports und mindestens 4 Stellplätze im Freien.
Eine ehemals am Haus angebaute Garage wurde zu einem Arbeitszimmer (Eingang Treppenhaus, keine Wohnfläche) umfunktioniert. Bei Bedarf kann dies wieder rückgängig gemacht werden und es stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.

Auch die Kinder können von der Lage profitieren und Platz zum Spielen bzw. um die Natur zu erkunden gibt es genug.
Seitlich am Haus gibt es weitere Grünflächen beispielsweise für das Stellen von Kinderspielgeräten.

Diese Immobilie befindet sich in Remscheid-Süd (Kremenholl).
Die Umgebung ist als gepflegt zu bezeichnen uns sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Hier sind Sie genau richtig, wenn Sie in einer ruhigen und naturnahen leben und Ihre Kinder großziehen möchten.

Öffentlich Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen und bis zum Stadtzentrum (Allee-Center) sind es rund 2,5 km.

Aus diesem Grund ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen und alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.

Die Entfernungen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder auch zu den öffentlichen Verkehrsmitteln Sie aus unserem Exposé entnehmen.

Sie möchten sich selbst davon überzeugen? Fragen Sie gerne unser Exposee via Email an und Sie erhalten im Gegenzug die Anschrift des Objektes, um sich selbst ein Bild davon zu machen.
Wenn die Lage sich mit Ihren Wünschen deckt, können wir anschließend kurzfristig einen Termin vereinbaren.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse [email protected].

Für WEITERE BILDER zu dieser Immobilie oder ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).
Immobilienportale bieten über die Kontaktformulare eine komfortable Möglichkeit dazu.
Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse.
Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails.
Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: RT976.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM zu erreichen.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.10, Distanz zur Hauptschule: 2.10